소 재 지	경기도 이천시 율현동 율현동 산27-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,883.00㎡(569.61평)
건물면적
사건번호	2023타경4016
감정평가액	346,472,000원
최저입찰가	(49%) 169,771,000원
입찰보증금	(10%) 16,977,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율현동 산27-1	임야	1883㎡ (569.61평)

경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	송전신이 통과하는 지표면 북쪽 1819㎡		[보]8,765,010

등기/확정일	권리	채권금액
	임차권설정	8,765,010원
	소유권
2006년11월16일	지상권
2021년5월31일	근저당권	3,282,000,000원
2021년5월31일	지상권
2022년12월23일	가압류	50,223,582원
2023년1월12일	가압류	25,000,006원
2023년2월8일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월20일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월26일	근저당권	146,000,000원
2024년2월8일	근저당권	1,763,000,000원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2006.11.16. 접수 제53006호 지상권설정등기 및 2006.12.26. 접수 제61283호 임차권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 경사지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2006.11.16. 접수 제53006호 지상권설정등기 및 2006.12.26. 접수 제61283호 임차권설정등기" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	임야  경기 이천시 율면 월포리 산151-5  , 토지(대지권): 81.37평	18,023,000원 18,023,000원	재진행 (0회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 부발읍 아미리 645-8  , 토지(대지권): 29.95평	25,839,000원 18,087,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 장호원읍 나래리 575-9  , 토지(대지권): 228.39평	126,085,000원 88,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 증일동 산29-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 415.48평	207,398,500원 101,625,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 율현동 율현동 산27-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 569.61평	346,472,000원 169,771,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 율현동 율현동 316-22  , 토지(대지권): 453.45평	389,740,000원 190,973,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경기 이천시 부발읍 아미리 999-24  , 토지(대지권): 287.38평	303,050,000원 212,135,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 율현동 율현동 316-21  , 토지(대지권): 907.20평	662,779,000원 324,762,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경기 이천시 모가면 양평리 257-9  , 토지(대지권): 1,338.18평	775,898,750원 543,129,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	임야  경기 이천시 호법면 매곡리 산70-1  , 토지(대지권): 1,460.17평	839,898,000원 587,929,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 율현동 316-19  , 토지(대지권): 1,955.97평	1,771,684,000원 868,125,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 율현동 율현동 316-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,383.70평	1,962,120,000원 961,439,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경기 이천시 백사면 현방리 220-12  , 토지(대지권): 10,624.71평	4,152,036,800원 2,034,498,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	임야  경기 이천시 신둔면 수광리 12-37 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 1,012.77평	2,670,228,000원 2,670,228,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	임야  경기 이천시 마장면 관리 538-17  , 토지(대지권): 4,917.14평	3,123,128,000원 3,123,128,000원	신건 (0회)