소 재 지	경기도 이천시 설성면 장능리 275-7
물건용도	토지/임야
토지면적	5,547.00㎡(1,677.97평)
건물면적
사건번호	2022타경32571
감정평가액	503,231,000원
최저입찰가	(69%) 347,562,000원
입찰보증금	(10%) 34,756,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장능리 275-7	전	563㎡ (170.31평)
	전	499㎡ (150.95평)
	전	545㎡ (164.86평)
	임야	2858㎡ (864.55평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	267㎡ (80.77평)
	전	510㎡ (154.28평)

본건 부동산은 공히 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 성호저수지 남측 및 남동측 원거리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 농장, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년7월16일	압류
1999년8월4일	압류
2001년7월7일	압류
2006년3월30일	가압류	234,425,330원
2006년6월23일	가압류	300,000,000원
2012년1월16일	근저당권	32,500,000원
2022년7월5일	강제경매
2022년7월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2,3,4,15는 등기부상 '전', 목록10은 등기부상 '임야'이나 각 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 지상의 '복숭아나무'는 평가 및 매각에서 제외함(채무자 겸 소유자 1인으로부터 사용권한 있는 자가 복숭아를 재배 및 판매하고 있다는 서면이 제출됨) -목록2,3,4,7,8,9,10은 지분매각임 -목록2,3,4,15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망 -목록3,9는 토지 경계부분에 분묘1기, 목록7은 위성사진에 따르면 분묘11기 각 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록7은 일부 현황 ‘도로’이며(약 250㎡), 목록8,9,10 맹지이나 비포장 도로로 진출입 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(주변토지의 분묘들 중 일부 분묘는 본건 토지에 위치한 것으로 보임) 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 전이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있으며 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 4. 제시 목록 4 내지 6 토지는 등기부상 전이나, 현황은 각 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함 6. 제시 목록 8, 9, 11 및 12 토지는 등기부상 표시와 같이 각 임야임 7. 제시 목록 10 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 토지 곳곳에 과실수가 식재되어 있는 등 과수원으로 이용되고 있음 8. 제시 목록 13 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 나무와 풀들이 무성하여 분묘 소재여부는 불분명함 9. 제시 목록 14 토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용하고 있음 10. 제시 목록 15 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대체로 과수원으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 부동산은 공히 경기도 이천시 설성면 장능리 소재 성호저수지 남측 및 남동측 원거리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 농장, 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3,4,7,8,9,10: 1999.07.16.압류 목록15: 1998.07.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 563,461,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 2,066,331,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 30,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 16,552,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경기 이천시 백사면 우곡리 산1-4  , 토지(대지권): 4,140.02평	506,382,000원 354,467,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 이천시 설성면 송계리 산3-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.97평	20,820,000원 13,991,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 장호원읍 풍계리 114-5 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,493.27평	1,050,307,000원 735,215,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 신둔면 지석리 산59-4  , 토지(대지권): 1,694.91평	756,405,000원 529,484,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 대월면 대흥리 353-9  , 토지(대지권): 9.98평	8,452,000원 5,916,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 설성면 장능리 275-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,677.97평	503,231,000원 347,562,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 설성면 장능리 산142 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 40,008,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 부발읍 신원리 산29-2  , 토지(대지권): 40.03평	10,586,400원 7,410,000원	유찰 (1회)