소 재 지	경기도 이천시 마장면 해월리 산21
물건용도	토지/임야
토지면적	33,918.00㎡(10,260.20평)
건물면적
사건번호	2023타경31957
감정평가액	3,357,882,000원
최저입찰가	(24%) 804,944,000원
입찰보증금	(10%) 80,494,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 해월리 산21	임야	33918㎡ (10,260.20평)

경기도 이천시 마장면 해월리 소재 "지산포레스트리조트스키장" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월14일	근저당권	780,000,000원
2020년12월28일	압류
2021년7월5일	압류
2022년2월7일	압류
2022년2월24일	압류
2023년1월9일	압류
2023년3월20일	임의경매
2023년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서, 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 소유자 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 이로 인해 소유권에 제한받을 경우의 가격임. 2. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이한 구조이므로 평가 및 매각 제외함. 3. 지상에 활,침엽수 등의 자연림이 소재함. 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야이나, 지상에 제시외 분묘 6기와 비닐하우스 1개동이 소재하는 것으로 보이며 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 마장면 해월리 소재 "지산포레스트리조트스키장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,357,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 744,493,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 이천시 백사면 경사리 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,210.13평	445,704,000원 107,014,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 804,944,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 마장면 작촌리 227-2 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,270.39평	1,365,540,000원 869,322,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 부발읍 죽당리 산136-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,997.11평	356,508,000원 122,282,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,053.67평	456,168,000원 223,523,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 산60-1  , 토지(대지권): 2,520.13평	624,825,000원 306,165,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 4,217,001,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 62,776,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 33,779,000원	신건 (0회)