토지/임야 경매 / 이천시 마장면 작촌리 227-2 / 토지/임야 경매 / 2022타경4620
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이 물건의 사건번호는 2022타경4620 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 이천시 마장면 작촌리 227-2 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4620이며 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,365,540,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 608,525,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰보증금은 60,852,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 이천시 마장면 작촌리 227-2
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
14,117.00㎡(4,270.39평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경4620 |
| 감정평가액 |
1,365,540,000원 |
| 최저입찰가 |
(45%) 608,525,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 60,852,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
작촌리 227-2 |
임야 |
11194㎡ (3,386.19평)
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| 임야 |
364㎡ (110.11평)
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| 임야 |
298㎡ (90.15평)
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| 임야 |
331㎡ (100.13평)
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| 임야 |
460㎡ (139.15평)
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| 도로 |
782㎡ (236.56평)
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| 임야 |
688㎡ (208.12평)
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이천시 마장면 작촌리 소재 "작촌리마을회관" 북측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2017년5월16일 |
근저당권
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975,000,000원 |
| 2017년5월16일 |
지상권
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| 2017년7월20일 |
근저당권
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450,000,000원 |
| 2018년2월6일 |
근저당권
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27,000,000원 |
| 2018년2월13일 |
가등기
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| 2019년4월10일 |
근저당권
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90,000,000원 |
| 2019년11월28일 |
가압류
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42,508,840원 |
| 2020년3월5일 |
가등기
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| 2020년4월7일 |
가압류
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35,143,300원 |
| 2022년11월24일 |
가압류
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400,000,000원 |
| 2023년1월2일 |
임의경매
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| 2023년1월20일 |
강제경매
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| 2023년4월3일 |
강제경매
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| 2023년7월5일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 일부는 건축신고를 필한 상태임. 목록2.~5.는 공부상 지목이 임야이나, 현 "대(주거용건부지)"로 이용중이며, 건축신고를 필하고 현재 지상에 매각에서 제외되는 건물을 신축중이거나 신축후 사용중으로, 법정지상권 성립여부 불분명하고, 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. 유치권자 한상용으로부터 2023.3.31.자 유치권신고서(목록2.~5. 공사금액 1,564,000,000)가 접수, 2024.1.29.자 유치권 신고금액을 2,598,000,000원으로 하여 추가접수. 유치권 성립여부 불분명(2024.1.29. 추가기재) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야이나, 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임
2. 제시 목록 2 내지 5 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 대지화 되어 있으며 지상에 제시외 건물(주택) 1개동씩 각 소재함.
3. 제시 목록 6 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음
4. 제시 목록 7 토지는 등기부상 임야이나, 현황은 임야인 부분과 토지정리작업이 되어 있는 부분이 혼재함
5. 제시 목록 8 토지는 등기부 표시와 같이 대지이며, 지상에 제시 목록 9 건물이 소재함(주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임)
6. 제시 목록 9 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024.06.12입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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이천시 마장면 작촌리 소재 "작촌리마을회관" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1567(중복),2023타경2775(병합),2023타경30435(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~6. 2017.5.16.근저당권/ 목록7. 2015.1.23.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경4620 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-05
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임야
경기 이천시 마장면 해월리 산21
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 10,260.20평 |
3,357,882,000원
804,944,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 마장면 작촌리 227-2
[법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 4,270.39평 |
1,365,540,000원
608,525,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 마장면 이평리 293-121
, 토지(대지권): 300.53평 |
33,779,000원
23,645,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 모가면 서경리 산74
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 34,476.83평 |
4,217,001,000원
2,951,901,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 장호원읍 와현리 157-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,053.67평 |
456,168,000원
156,466,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 장호원읍 와현리 산60-1
, 토지(대지권): 2,520.13평 |
624,825,000원
214,316,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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임야
경기 이천시 증일동 산73-20
, 토지(대지권): 249.87평 |
62,776,000원
43,943,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경4620 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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