소 재 지	경기도 의왕시 철도박물관로 95-3, 2층202호 (삼동,버트레스3)  경기도 의왕시 삼동 161-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	43.03㎡(13.02평)
사건번호	2023타경104530
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 철도박물관로 95-3	188.0 분의 20.73	20.73㎡ (6.27평)
건물 철도박물관로 95-3	2층202호 (삼동,버트레스3) 철근콘크리트구조	43.03㎡ (13.02평)

경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제1동 202호	2017.11.03	[보]240,000,000
이OO	전부	2017.11.03	[보]240,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월21일	임차권설정	240,000,000원
2021년12월1일	압류
2023년7월18일	강제경매
2023년8월2일	몰수보전
2023년10월20일	압류
2024년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -2,3층 복층구조임(감정평가서 참조) -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.02.29.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 39,322,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.39평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 철도박물관로 95-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.27평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙로 32-5, 지층비02호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 13.13평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 290,560,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 73,819,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 244,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 4층402호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 12.84평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 140,493,000원	유찰 (4회)