소 재 지	경기도 의왕시 통미마을길 31, 203동 2층202호 (왕곡동,가온빌리지)  경기도 의왕시 왕곡동 384-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.39㎡(13.13평)
건물면적	57.13㎡(17.28평)
사건번호	2023타경2375
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(80%) 274,400,000원
입찰보증금	(10%) 27,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통미마을길 31	1164.0 분의 43.3941	43.394㎡ (13.13평)
건물 통미마을길 31	2층202호 (왕곡동,가온빌리지) 철근콘크리트구조	57.13㎡ (17.28평)

경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC"의 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전부	2020.10.07	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		김기범 : 임차인 김기범은 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	가압류	113,504,124원
2021년6월22일	가압류	39,774,219원
2021년7월7일	가압류	109,458,805원
2021년10월18일	가압류	7,153,631원
2022년4월25일	가압류	10,000,000원
2022년10월12일	압류
2023년7월6일	임차권설정	253,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.06. 등기, 임차권자 김기범) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(253,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.06. 등기, 임차권자 김기범) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(253,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 월암새터마을길 19, 102동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 11.32평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 92,274,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 454,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 비동  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 16.04평	560,000,000원 286,720,000원	유찰 (3회)