소 재 지	경기도 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 (내손동,우미에스-클래스주건축물제1동)  경기도 의왕시 내손동 123-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	56.76㎡(17.17평)
건물면적	74.14㎡(22.43평)
사건번호	2022타경103097
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(100%) 454,000,000원
입찰보증금	(10%) 45,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능안길 123-5	447.0 분의 56.7593	56.759㎡ (17.17평)
건물 능안길 123-5	5층502호 (내손동,우미에스-클래스주건축물제1동) 철근콘크리트구조	74.14㎡ (22.43평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.01.03	[보]330,000,000
송OO	주택 전부	2020년1월3일	[보]330,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 송수진의 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	가압류	201,071,411원
2022년1월11일	임차권설정	330,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년1월17일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년5월16일	압류
2022년7월19일	강제경매
2023년3월27일	압류
2023년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.15.자)가 제출됨. -1회 최저매각가격을 감정가로 함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록에는 `우미에스-클래스주건축물 제1동`으로 기재되어 있으나, 건물의 외벽에는 `우미에스-클래스`만 표기 되어 있고, `주건축물제1동`이란 표기는 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 92,274,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 비동  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 16.04평	560,000,000원 286,720,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 454,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 월암새터마을길 19, 102동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 11.32평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.39평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)