소 재 지	경기도 의왕시 학현로 89-4, 비동 1층102호  경기도 의왕시 학의동 111-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.03㎡(16.04평)
건물면적	73.40㎡(22.20평)
사건번호	2023타경102268
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(51%) 286,720,000원
입찰보증금	(10%) 28,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학현로 89-4	1296.0 분의 53.03	53.03㎡ (16.04평)
건물 학현로 89-4	1층102호 철근콘크리트구조	73.4㎡ (22.20평)

경기도 의왕시 학의동 소재 "의왕청계휴게소" 남서측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부		[보]35,000,000
심OO	102호	2022.12.06	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		심채민 : 채무자겸소유자 아닌 제3자 세대 전입 있음(현황조사서 참조) 주식회사 오케이대부캐피탈강남 : 이 사건 부동산의 최선순위설정은 2022.08.18.자 접수 제83199호 근저당권설정등기이고, 전세권설정일은 2022.08.18.자 접수 제83200호임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월18일	근저당권	525,000,000원
2022년8월18일	전세권	35,000,000원
2022년12월13일	근저당권	195,000,000원
2022년12월16일	근저당권	78,000,000원
2023년5월8일	임의경매
2023년7월12일	가압류	69,125,000원
2023년7월14일	가압류	5,215,770원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 건 부동산의 동일한 도로명 주소에 에이동 내지 씨동이 소재함, 본건은 비동에 속함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 부동산은 동일한 도로명주소에 A동, B동, C동 등 3개의 동이 있는 다세대주택의 B동에 소재하는 것으로 보임. 2. 현장방문시 만난 거주자와 면담한 내용에 의하면 이 건 부동산 전입 거주자와 소유자는 친자관계에 해당한다고 하나 확인할 자료가 없어서 일응 전입거주자를 임차인으로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 학의동 소재 "의왕청계휴게소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 08. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 454,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 월암새터마을길 19, 102동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 11.32평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 비동  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 16.04평	560,000,000원 286,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 92,274,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)