소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로247길 17, 1층102호  서울특별시 관악구 봉천동 1688-81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.54㎡(5.31평)
건물면적	39.01㎡(11.80평)
사건번호	2023타경114773
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로247길 17	263.9 분의 17.54	17.54㎡ (5.31평)
건물 남부순환로247길 17	1층102호 철근콘크리트구조	39.01㎡ (11.80평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울미술고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	102호	2018.8.6.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		최보영 : 본건 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.12.18.임 임차인 최보영 "보증금 1억4천5백만원 중 5백만원은 2020.8.3. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.8.4.임"

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	가압류	145,000,000원
2023년10월16일	강제경매
2023년12월18일	임차권설정	145,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.18.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울미술고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.18.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 13,942,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 4,682,880,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 8,810,000원	유찰 (16회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 7,149,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 360,800,000원	유찰 (14회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 15,888,000원	유찰 (13회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 9,641,000원	유찰 (15회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 23,488,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (12회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 29,528,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (11회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 37,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 16,375,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 승방9길 20, 2층203호  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 8.40평	466,900,000원 298,816,000원	재진행 (2회)