소 재 지	서울특별시 관악구 승방9길 20, 2층203호 (남현동,더시크릿남현)  서울특별시 관악구 남현동 602-139
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.76㎡(8.40평)
건물면적	69.28㎡(20.96평)
사건번호	2022타경110194
감정평가액	466,900,000원
최저입찰가	(64%) 298,816,000원
입찰보증금	(10%) 29,881,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승방9길 20	271.0 분의 27.76	27.76㎡ (8.40평)
건물 승방9길 20	2층203호 (남현동,더시크릿남현) 철근콘크리트구조	56.28㎡ (17.02평)
제시외건물 승방9길 20	승방9길 20	13 ㎡(3.93평)

서울특별시 관악구 사당동 소재 "사당역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	474,000,000원
2021년2월2일	근저당권	13,000,000원
2021년12월23일	근저당권	200,000,000원
2022년7월12일	가압류	7,228,002원
2022년8월3일	가압류	17,416,668원
2022년10월14일	임의경매
2022년10월24일	압류
2022년10월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 위반건축물임(주택과-11174(2018.03.07.)호에 의거 위반건축물표기[내역:2층(203호) 10㎡ 경량철골조 베란다] 주택과-27563(2018.06.26.)호에 의거 위반건축물 표기 정정[내역:2층(203호) 10㎡->13㎡ 면적 착오 표기 정정]. 2. 제시외 건물(경량철골조 13㎡) 평가액에 포함됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 사당동 소재 "사당역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 76,965,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 문성로 100, 101동  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.49평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 66,690,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 19,070,000원	유찰 (12회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 9,641,000원	유찰 (16회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌1다길 27-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 7.51평	234,000,000원 61,342,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 4.66평	307,000,000원 196,480,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 34,603,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운길 85, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 6.64평	259,000,000원 165,760,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 조원로2길 59, 6층603호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 5.38평	292,028,000원 186,898,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 438,600,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 7,149,000원	유찰 (16회)