소 재 지	충청북도 충주시 금가면 문산리 산16-1
물건용도	토지/임야
토지면적	9,782.00㎡(2,959.06평)
건물면적
사건번호	2023타경33855
감정평가액	1,184,657,000원
최저입찰가	(80%) 947,726,000원
입찰보증금	(10%) 94,772,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문산리 산16-1	임야	7757㎡ (2,346.49평)
	임야	140㎡ (42.35평)
	전	1250㎡ (378.13평)
	전	433㎡ (130.98평)
	전	145㎡ (43.86평)
	전	52㎡ (15.73평)
	전	5㎡ (1.51평)

충청북도 충주시 금가면 문산리 소재 "문곡마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	840,000,000원
2022년1월26일	근저당권	360,000,000원
2022년8월25일	근저당권	300,000,000원
2022년11월15일	가압류	215,285,000원
2022년11월25일	가압류	95,993,100원
2022년12월15일	가압류	46,378,661원
2022년12월22일	가압류	813,487,400원
2023년6월13일	압류
2023년6월28일	압류
2023년7월18일	가압류	491,536,216원
2023년9월21일	임의경매
2023년11월16일	가압류	150,000,000원
2023년11월16일	가압류	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) -목록1 지상의 창고, 이동식컨테이너, 이동식 화장실, 목록2 지상의 비닐하우스, 목록3 북측의 타인 소유 수목 매각 제외 -목록2 공부상 '임야'이나 현황상 '주택용지 및 도로'이고, 인접 주택부지(문산리 168번지, 타인 소유의 목조시멘기와지붕 단층주택)의 일부분으로 이용됨. -목록1,3~7은 2021년 공장신설승인을 득하고 토목공사가 진행되다 중단된 토지로서, 현재 공장신설승인이 취소된 상태이고, 목록1은 원상회복명령이 있는 것으로 조사됨(관할 지자체 확인 요함) -목록1,3 북측에 수로가 소재함. -목록2,4~7 지적도상 맹지임. -목록3 북측으로 타인소유의 도로인 토지에 접하나, 차단기로 인해 진출입 어려움. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 3번, 4번, 5번, 6번, 7번은 현황상 묵전임. 나. 목적물 1번에 소유자 미상의 경량철골조 철판지붕 창고 제시외 건물 소재하고, 이동식컨테이너 박스 소재함. 다. 목적물 2번은 현황상 주택용지 및 도로로 이용중이며, 신청외 김계환 소유의 세멘벽돌조 기타지붕 주택이 경계상 일부 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요하며, 철파이프조 비닐하우스 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 금가면 문산리 소재 "문곡마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	임야  충북 충주시 소태면 복탄리 488  , 토지(대지권): 559.93평	11,476,200원 9,181,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 수안보면 화천리 산38-3  , 토지(대지권): 1,245.01평	13,185,325원 10,548,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산49-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 989.93평	39,270,000원 25,133,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 33,624,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 용관동 산30-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 409.64평	45,390,020원 36,312,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산14-1  , 토지(대지권): 3,399.95평	77,552,550원 39,707,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-24  , 토지(대지권): 598.35평	41,532,000원 41,532,000원	신건 (0회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 동량면 조동리 산60-1  , 토지(대지권): 510.02평	75,870,000원 48,557,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-5  , 토지(대지권): 2,973.58평	285,070,000원 116,765,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 직동 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.28평	183,825,000원 117,648,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산181-8  , 토지(대지권): 1,292.28평	149,520,000원 149,520,000원	신건 (0회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 169,131,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  충북 충주시 산척면 영덕리 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	314,182,000원 201,077,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-2  , 토지(대지권): 8,577.39평	567,100,000원 232,284,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	임야  충북 충주시 산척면 석천리 산88-9  , 토지(대지권): 2,578.21평	307,961,000원 307,961,000원	신건 (0회)