소 재 지	인천광역시 서구 승학로483번길 20, 102동 2층201호 (검암동,다세대주택)  인천광역시 서구 검암동 603-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.97㎡(14.51평)
건물면적	63.68㎡(19.26평)
사건번호	2022타경528529
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입찰보증금	(10%) 16,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로483번길 20	579.5 분의 47.97	47.97㎡ (14.51평)
건물 승학로483번길 20	2층201호 (검암동,다세대주택) 철근콘크리트구조	63.68㎡ (19.26평)

인천광역시 서구 마전동 소재‘검단사거리역’북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.04.29.	[보]160,000,000
주OO	전부	2020.4.29.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:이지선) : 임차인 이저선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	압류
2022년5월12일	임차권설정	160,000,000원
2022년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록3-본건 주소지의 4층 다세대주택 임. 목록1-본건 주소지의 4층 다세대주택 임. 목록4-본건 주소지의 5층 다세대주택 임. 목록2-본건 주소지의 7층 단지형연립주택 및 업무시설(오피스텔)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재‘검단사거리역’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 207-1, 지하층2호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 10.03평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 175-12, 5동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.60평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로31번길 25, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.77평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층102호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 7-2, 지하층101호  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 12.98평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡동 342-11 한진게이트빌 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 8.15평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 2,627,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 12-1, 3층307호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.98평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로110번길 10-3, 비동  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 8.76평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)