소 재 지	인천광역시 서구 석남로110번길 10-3, 비동 3층302호  인천광역시 서구 석남동 578-49
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.96㎡(8.76평)
건물면적	41.12㎡(12.44평)
사건번호	2023타경518642
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(70%) 71,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남로110번길 10-3	463.4 분의 28.96	28.96㎡ (8.76평)
건물 석남로110번길 10-3	3층302호 철근콩크리트구조	41.12㎡ (12.44평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역(인천2호선)" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2012.03.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월10일	근저당권	312,000,000원
2023년6월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 벽면에 '다'동으로 표기 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산들은 모두 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남서초등학교가 있음. - 본건 목록1. 부동산은 현황조사명령서에는 비동으로, 주민등록등본상에는 나동으로 표기되었으나, 현황은 다동으로 표시됨. - 본건 목록2.와 목록4. 부동산의 세대출입문은 열려져 있고 발목까지 물이 차 있으며 공실이고, 호실 표시가 없어 공동출입문 기준 우측을 지하층 1호로 좌측을 지하층 2호로 사진 첨부하였음 - 본건 목록6. 부동산은 지하1층, 지상 3층 주택으로 공부상은 지하층 2호로 표시되었으나 현황은 102호로 표시되었으며 1층은 202호, 2층 302호, 3층은 402호로 표시됨(롯데빌라는 모두 같은 식으로 호실 표시됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역(인천2호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로 48, 에이동 [임차권등기]  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 8.09평	132,000,000원 132,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로 445, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 7.93평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 67-1, 4동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.15평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 46, 104동 [임차권등기]  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 23.66평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로 62, 1동 [임차권등기]  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.48평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로117번길 13, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 12.27평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로483번길 20, 102동 [임차권등기]  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 14.51평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)