소 재 지	서울특별시 송파구 양산로 40-22, 비동 지하층101호  서울특별시 송파구 거여동 251-71
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.39㎡(15.24평)
건물면적	79.00㎡(23.90평)
사건번호	2023타경56870
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(80%) 300,800,000원
입찰보증금	(10%) 30,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양산로 40-22	594.0 분의 50.39	50.39㎡ (15.24평)
건물 양산로 40-22	지하층101호 철근콘크리트,벽돌구조	79.00㎡ (23.90평)

서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울인공지능고교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	지하 101호	2020.8.28.	[보]262,000,000원 [월]0원
안OO	B101호	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		안이호 : 안하나의 동거인 안하나 : 2020.6.12.자 계약, 보증금 250,000,000원, 확정일자 2020.8.7. 2022.8.24.자 계약, 보증금 262,000,000원, 확정일자 무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	60,000,000원
2022년4월18일	근저당권	108,000,000원
2022년12월29일	가압류	50,335,801원
2023년7월12일	압류
2023년8월1일	임의경매
2024년4월12일	가압류	8,772,144원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울인공지능고교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 376,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 2.79평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 88,474,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로54길 26, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 2.51평	286,000,000원 24,567,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (15회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 9-17, 3층301호  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.74평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 216,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 6.20평	345,000,000원 276,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 143,360,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 231,040,000원	유찰 (2회)