소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 매죽헌로 799
물건용도	공장
토지면적	10,185.00㎡(3,080.96평)
건물면적	3,439.39㎡(1,040.42평)
사건번호	2023타경84
감정평가액	2,725,443,320원
최저입찰가	(68%) 1,863,829,000원
입찰보증금	(10%) 186,382,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 육곡리 139-6	공장용지	287㎡ (86.82평)
	답	105㎡ (31.76평)
	전	594㎡ (179.69평)
	대	15㎡ (4.54평)
	공장용지	2323㎡ (702.71평)
	대	10㎡ (3.03평)
	공장용지	1760㎡ (532.40평)
	대	771㎡ (233.23평)
	대	151㎡ (45.68평)
	잡종지	119㎡ (36.00평)
	대	1319㎡ (399.00평)
	대	2615㎡ (791.04평)
	공장용지	116㎡ (35.09평)
건물 매죽헌로 799	1층 공장	148.92㎡ (45.05평)
	2층 공장	148.48㎡ (44.92평)
	단층 화장실	13.52㎡ (4.09평)
	단층 저온창고	162.36㎡ (49.11평)
	1층 공장	162.52㎡ (49.16평)
	2층 공장	162.52㎡ (49.16평)
	단층창고	225.27㎡ (68.14평)
	1층 공장 및 창고	365.56㎡ (110.58평)
	2층 공장 및 창고	172.2㎡ (52.09평)
	1층 창고	264㎡ (79.86평)
	2층 주택	184.50㎡ (55.81평)
	1층 대중음식점	168.10㎡ (50.85평)
	2층 주택	107.80㎡ (32.61평)
	단층화장실	18.84㎡ (5.70평)
제시외건물 매죽헌로 799	매죽헌로 799	89.7 ㎡(27.13평)
	매죽헌로 799	76.5 ㎡(23.14평)
	육곡리 192	186 ㎡(56.27평)
	육곡리 195	484 ㎡(146.41평)
	육곡리 195	4.5 ㎡(1.36평)
	육곡리 195
	육곡리 140-1	4.2 ㎡(1.27평)
	육곡리 140-1
	매죽헌로 809	59.1 ㎡(17.88평)
	매죽헌로 809	221 ㎡(66.85평)
	매죽헌로 809	9 ㎡(2.72평)
	매죽헌로 809
	매죽헌로 809	4 ㎡(1.21평)
	매죽헌로 809	7.2 ㎡(2.18평)
	매죽헌로 809	5.2 ㎡(1.57평)
	매죽헌로 809	28.6 ㎡(8.65평)
	육곡리 142	688.5 ㎡(208.27평)
	육곡리 144-1	55.7 ㎡(16.85평)
	육곡리 144-1	75.6 ㎡(22.87평)
	육곡리 146-1
	매죽헌로 799	10.5 ㎡(3.18평)

충청남도 논산시 가야곡면 육곡리에 소재하는 공장으로서, 부근은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지주변 주택지대로서, 북동측 근거리에 "가야곡초등학교" 가 소재함. 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	기호 6. 토지 및 제시외 ㄱ.사무실 및 창고	2020.11.25	[보]600만원 [월]300만원
김OO	기호 5. 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음
서OO	기호 19. 일부 남서측 토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		(주)케이에프아이 대표자 사내이사 윤진모 : 기호6. 1번은 임대차현황서 상, 2번은 전대차계약서 상 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월18일	근저당권	1,560,000,000원
2013년7월18일	근저당권	325,000,000원
2013년8월23일	근저당권	180,000,000원
2022년9월21일	압류
2022년12월1일	근저당권	150,000,000원
2023년1월9일	임의경매
2023년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 정원시설, 기계기구, 수목포함(감정서상 목록4. 지상 제시외 창고㉡ 및 목록 1,3,14,16,17 지상 제시외 창고㉢ 제외), 제시외건물 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불명, 최저매각가격은 제시외 ㉡,㉢을 감안한 가격임. 소유자미상의 컨테이너, 기계기구 매각 제외 2. 감정서상 목록7.의 확인불능 484㎡는 제시외 ㉠으로 평가되었음 3. 목록14,17 지상에 일반건축물대장상 등재된 미등기건물이 있으나 현황은 "소재불명"상태로서 경매입찰시 참고 4. 목록4,5,19 일부 타인점유, 목록6,9 일부 소하천구역, 목록21 현황"도로" 5. 본건 공장은 현재 운영하지 않는 것으로 보여지며, 기계기구 기호11(폐수처리시설)을 제외한 대부분의 기계기구는 소재불명된 상태이며(평가외), 기호3 기계기구는 3-(2)중 "스팀보일러시설"만 존재하는 상태로서, 스팀보일러시설은 해체처분가액으로 평가하였으니 입찰시 참고 [부동산 현황조사서 비고란] .본건은 논산시 가야곡면 육곡리 소재 `창업보육센터` 북동측 인근에 위치하며, 주위는 가야곡의용소방대, 음식점, 점포, 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 농촌지역으로 도로변에 위치하여 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리에 소재하는 공장으로서, 부근은 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지주변 주택지대로서, 북동측 근거리에 "가야곡초등학교" 가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	공장  충남 논산시 가야곡면 매죽헌로 799 [법정지상권]  건물: 1,040.42평  , 토지(대지권): 3,080.96평	2,725,443,320원 1,863,829,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	공장  충남 논산시 연산면 송정리 175-4  건물: 386.55평  , 토지(대지권): 1,710.03평	2,012,902,490원 2,012,902,490원	신건 (0회)
2024-07-08	공장  충남 논산시 연무읍 마전리 290-2  건물: 2,430.61평  , 토지(대지권): 6,344.64평	5,421,408,000원 2,656,490,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	공장  충남 논산시 부창동 267-9 [유치권]  건물: 1,540.55평  , 토지(대지권): 2,018.28평	4,854,679,112원 1,665,155,000원	유찰 (3회)
2024-08-19	공장  충남 논산시 양촌면 산직리 6-3  건물: 1,519.99평  , 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 4,393,129,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 319,567,000원	유찰 (2회)