소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 175-4
물건용도	공장
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03평)
건물면적	1,277.86㎡(386.55평)
사건번호	2023타경22220
감정평가액	2,012,902,490원
최저입찰가	(49%) 986,322,000원
입찰보증금	(10%) 98,632,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 175-4	공장용지	1826㎡ (552.37평)
	창고용지	3827㎡ (1,157.67평)
건물 계백송정3길 31	단층 창고	47.77㎡ (14.45평)
	1층 창고	32.518㎡ (9.84평)
	단층 창고시설	493.77㎡ (149.37평)
	1층 공장	230㎡ (69.58평)
	단층 공장	430㎡ (130.08평)
제시외건물 계백송정3길 31	계백송정3길 31
	송정리 175-7
	송정리 175-7	15 ㎡(4.54평)
	계백송정3길 35	28.8 ㎡(8.71평)

충청남도 논산시 연산면 송정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 중.소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 공장지대로서, 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.10.26	[보]5,000만원
이OO	기호 1, 기호 2, 기호 4. 부속건물	2020.11.19	[보]1,000만원 [월]무

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	근저당권	1,140,000,000원
2020년10월19일	근저당권	84,000,000원
2021년2월16일	압류
2021년7월30일	압류
2021년8월18일	압류
2022년3월23일	공매공고
2022년4월8일	근저당권	500,000,000원
2023년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연산면 송정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 중.소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 공장지대로서, 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	공장  충남 논산시 예학로 152-11 [농지취득자격증명]  건물: 1,128.66평  , 토지(대지권): 5,394.18평	3,229,386,000원 1,582,399,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	공장  충남 논산시 연무읍 양지길 81-24  건물: 820.83평  , 토지(대지권): 1,388.48평	1,010,168,500원 494,983,000원	유찰 (2회)