소 재 지	충청남도 논산시 부창동 267-9
물건용도	공장
토지면적	6,672.00㎡(2,018.28평)
건물면적	5,092.73㎡(1,540.55평)
사건번호	2023타경20705
감정평가액	4,854,679,112원
최저입찰가	(49%) 2,378,793,000원
입찰보증금	(10%) 237,879,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부창동 267-6	대	772㎡ (233.53평)
	공장용지	5900㎡ (1,784.75평)
건물 부창동 267-9	6층 공장	705.70㎡ (213.47평)
	5층 공장	705.70㎡ (213.47평)
	4층 공장	705.70㎡ (213.47평)
	3층 공장	705.70㎡ (213.47평)
	2층 공장	226.67㎡ (68.57평)
	1층 공장	697.032㎡ (210.85평)
	지1층 공장	849.23㎡ (256.89평)
제시외건물 부창동 267-9	부창동 267-9	207 ㎡(62.62평)
	부창동 267-9	10 ㎡(3.03평)
	부창동 267-9	200 ㎡(60.50평)
	부창동 267-9	72 ㎡(21.78평)
	부창동 267-9	6 ㎡(1.82평)
	부창동 267-9	1식 ㎡(0.30평)
	부창동 267-9	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 논산시 부창동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 주유소, 창고 등으로 형성된 지역으로서, 동측 근거리에 "논산반월초등학교"가 소재하고 북측으로는 "논산천 및 논산대교"가 소재함. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월24일	근저당권	1,680,000,000원
2022년6월24일	근저당권	1,680,000,000원
2022년12월7일	근저당권	247,000,000원
2023년3월21일	임의경매
2023년5월25일	가압류	60,093,024원
2023년6월2일	가압류	4,593,968원
2023년6월30일	임의경매
2023년8월9일	가압류	39,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외관정 및 제시외기계기구포함 2. 목록2 토지상에 타인소유의 건물이 등재되어있는 상태로서(지상에 건물이 소재하지는 않는것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함) 경매입찰시 유의바람 3. 기계기구 기호①~⑩(냉동기및 쿨러 등)은 부합물로서 별도로 평가하지 아니하고 목록1 건물에 포함하여 감정평가하였으므로 입찰시 참고요망 4. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각제외 5. 목록2는 지적도상 맹지이나 목록3을 통해 출입가능 6. 주식회사 미담종합건설이 2023. 8. 8. 유치권신고(공사대금: 291,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 논산시 부창동 소재 `흥미가든` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,하천,공장,주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 부창동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 주유소, 창고 등으로 형성된 지역으로서, 동측 근거리에 "논산반월초등학교"가 소재하고 북측으로는 "논산천 및 논산대교"가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(201,463,013원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21623(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  충남 논산시 부창동 267-9 [유치권]  건물: 1,540.55평  , 토지(대지권): 2,018.28평	4,854,679,112원 2,378,793,000원	재진행 (2회)
2024-06-17	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 456,524,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충남 논산시 가야곡면 매죽헌로 799 [법정지상권]  건물: 1,040.42평  , 토지(대지권): 3,080.96평	2,725,443,320원 2,662,613,160원	신건 (0회)
2024-06-10	공장  충남 논산시 연무읍 안심리 554-8  건물: 3,328.76평  , 토지(대지권): 4,186.00평	8,772,585,640원 8,772,585,640원	신건 (0회)