소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3
물건용도	공장
토지면적	11,307.00㎡(3,420.37평)
건물면적	5,024.75㎡(1,519.99평)
사건번호	2023타경1193
감정평가액	6,275,898,400원
최저입찰가	(70%) 4,393,129,000원
입찰보증금	(10%) 439,312,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산직리 6-3	공장용지	6611㎡ (1,999.83평)
	임야	1339㎡ (405.05평)
	임야	1654㎡ (500.34평)
	도로	1640㎡ (496.10평)
	임야	63㎡ (19.06평)
건물 산직리 6-3	지하 공장	828.82㎡ (250.72평)
	1층 공장	1439.44㎡ (435.43평)
	2층 공장	1360.26㎡ (411.48평)
	3층 공장	1360.26㎡ (411.48평)
	옥탑 공장	35.97㎡ (10.88평)

본 건 토지는 충청남도 논산시 양촌면 모촌리에 소재하는 "양촌하이패스IC" 북동측 원거리(약 4.2km)에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월13일	근저당권	2,400,000,000원
2006년7월13일	근저당권	650,000,000원
2009년10월30일	가압류	129,649,300원
2017년11월6일	근저당권	200,000,000원
2020년11월20일	근저당권	600,000,000원
2020년11월20일	근저당권	270,000,000원
2020년12월28일	근저당권	195,000,000원
2022년6월22일	근저당권	30,000,000원
2022년7월25일	근저당권	20,000,000원
2023년5월22일	근저당권	1,000,000,000원
2023년7월24일	강제경매
2023년8월4일	임의경매
2023년9월11일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2. 감정평가서 기재에 따르면, 1) 목록1은 공업용건부지로 이용중이고, 목록3은 토지임야 상태, 목록4는 자연림 상태임. 2) 목록3은 도로와 접하나 현황 고저차이로 도로로부터 직접적인 접근은 불가능하고, 목록1을 통하여 접근가능한 상태임. 3) 목록2는 공장으로 현황 공실상태이며, 일반건축물대장상 면적(5,018.89㎡)과 건물등기사항전부증명서상 면적(4,988.78㎡)이 다소 상이함. 건물 면적은 일반건축물대장상 면적을 적용함. 4)목록5는 일부 접도구역저촉, 5)목록6은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로등'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 벌곡면 덕목리 소재 `벌곡낚시터` 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 전, 지방도, 호남고속도로 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 충청남도 논산시 양촌면 모촌리에 소재하는 "양촌하이패스IC" 북동측 원거리(약 4.2km)에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(610,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21821(중복),2023타경21838(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:2006.7.13.근저당 2번목록:2020.11.20.근저당 3~6목록:2020.12.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 논산시 벌곡면 황룡재로 172-51 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 334.47평  , 토지(대지권): 1,962.62평	1,623,977,780원 1,064,572,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충남 논산시 양촌면 산직리 6-3  건물: 1,519.99평  , 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 4,393,129,000원	유찰 (1회)