소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로 208-9, 제9층 제904호 (가산동, 몽삐에뜨6차)  서울특별시 금천구 가산동 140-23
물건용도	오피스텔
토지면적	5.94㎡(1.80평)
건물면적	25.82㎡(7.81평)
사건번호	2023타경117754
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(80%) 183,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 208-9	327 분의 5.94	5.94㎡ (1.80평)
건물 디지털로 208-9	제9층 제904호 (가산동, 몽삐에뜨6차) 철근콘크리트구조	25.82㎡ (7.81평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	전부	2021.07.28.	[보]233,000,000
주OO	본건전부	2021.07.28	[보]233,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 천명기의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월2일	임차권설정	233,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년9월1일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 범안로12가길 31-16, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 5.00평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제3층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제5층  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 3.98평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제6층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 345, 제4층  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 0.79평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)