소 재 지	경기도 포천시 신북면 만세교리 220-10
물건용도	토지/대지
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2023타경5840
감정평가액	376,680,000원
최저입찰가	(70%) 263,676,000원
입찰보증금	(10%) 26,367,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만세교리 220-10	대	516㎡ (156.09평)

경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "만세교2리 사거리" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.05.18.
이OO		2013.09.16.
매각물건명세 비고		이예순 : 채무자의 배우자 주식회사 광진건설엔지니어링(대표 차상현) : 채무자가 대표로 있는 법인이며 채무자 및 그의 배우자가 페인트 점포를 운영 중임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월30일	근저당권	143,000,000원
2011년12월30일	지상권
2012년9월17일	근저당권	78,000,000원
2013년11월21일	소유권이전담보가등기
2014년12월1일	압류
2015년1월7일	근저당권	50,000,000원
2015년11월19일	압류
2023년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 지상 감정서의 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여부는 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가, 부동산의 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 본건 토지는 대로에 접해 있고 지상에 제시외 건물인 일반철골구조 판넬지붕 단층 상가 건물이 있는데 폐인트 가게가 운영 중에 있었음 - 현장에 임하여 확인한 바, 채무자(소유자) 차상현 및 그의 처 이예순이 페인트 점포를 운영하고 있었음 나, 제시외 건물 - 일반철골구조 판넬지붕 상가건물 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "만세교2리 사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 376,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,333,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 12,456,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 54,496,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 23,193,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	대지  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.71평	34,680,000원 24,276,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 54,328,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	대지  경기 포천시 신북면 만세교리 220-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	376,680,000원 263,676,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 128,332,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	대지  경기 포천시 이동면 도평리 116-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.95평	136,227,000원 95,359,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 29,408,000원	유찰 (2회)