소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3
물건용도	토지/대지
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적
사건번호	2023타경6119
감정평가액	34,680,000원
최저입찰가	(70%) 24,276,000원
입찰보증금	(10%) 2,427,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초가팔리 160-3	대	85㎡ (25.71평)

대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "홍안동마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년7월23일	근저당권	110,000,000원
1996년7월24일	지상권
2001년5월23일	근저당권	70,000,000원
2023년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서상 제시외건물(판넬조 판넬지붕 창고) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 제시외 건물 감안 단가는 326,000원/㎡ [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지적경계를 따라 담이 설치되어 있고, 목록2 주택 관련 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도이 확인을 요함 2) 목록2 - 조적조 경스라브지붕 2층 주택이고 - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이택구 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 도로 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "홍안동마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 7. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	대지  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.71평	34,680,000원 24,276,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	대지  경기 포천시 신북면 만세교리 220-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	376,680,000원 263,676,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경기 포천시 이동면 도평리 116-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 150.95평	136,227,000원 95,359,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 54,496,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 23,193,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 29,408,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 12,456,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 128,332,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 54,328,000원	유찰 (2회)