소 재 지	경기도 의정부시 민락로 211, 104동 13층1302호 (민락동,호반베르디움1차)  경기도 의정부시 민락동 847
물건용도	아파트
토지면적	52.10㎡(15.76평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경1527
감정평가액	510,000,000원
최저입찰가	(70%) 357,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 민락로 211	84067.7 분의 52.1042	52.104㎡ (15.76평)
건물 민락로 211	13층1302호 (민락동,호반베르디움1차) 철근콘크리트구조	84.9788㎡ (25.71평)

경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.06.16.
매각물건명세 비고		김정태 : 신청채권자가 대출을 실행할 당시 소유자와 이인혜(김정태의 처)가 임대차보증금을 330,000,000원으로, 임대차 계약기간을 2020.06.16. ~ 2022.06.15.까지로 하는 임대차계약이 체결되어 있었음을 확인할 수 있는 임대차확인서 및 임대차계약서를 제출하였음/기간종료 후 보증금 액수 등 임대차계약 내용은 별도확인요.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	근저당권	204,000,000원
2023년3월16일	임의경매
2023년3월17일	가압류	34,375,839원
2023년4월7일	가압류	5,777,870원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 9,717,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 3.63평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 시민로 333, 104동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.03평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 오목로 150, 206동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.64평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.21평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 천보로 287, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.72평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 오목로 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.91평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 능곡로 13, 103동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 7.76평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2024-07-30	아파트  경기 의정부시 동일로466번길 3, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.10평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 의정부시 동일로 400, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.81평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 의정부시 부용로 137, 309동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.95평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 평화로230번길 31, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.71평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  경기 의정부시 평화로322번길 37, 501동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.74평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  경기 의정부시 용현로 111, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.70평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 의정부시 용현로 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.90평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)