소 재 지	경기도 의정부시 용현로 111, 105동 18층1803호 (민락동,송산푸르지오)  경기도 의정부시 민락동 735-5
물건용도	아파트
토지면적	48.60㎡(14.70평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경5581
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,100,000원
입찰보증금	(10%) 30,310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용현로 111	35710.5 분의 48.604	48.604㎡ (14.70평)
건물 용현로 111	18층1803호 (민락동,송산푸르지오) 철근콘크리트구조	84.973㎡ (25.70평)

경기도 의정부시 민락동 소재 "오동초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.03.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	218,900,000원
2017년7월31일	근저당권	120,000,000원
2023년1월16일	가압류	37,468,876원
2023년1월25일	가압류	304,666,652원
2023년2월2일	가압류	180,000,000원
2023년4월17일	가압류	5,948,171원
2023년4월25일	가압류	37,950,000원
2023년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 민락동 소재 "오동초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 433,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,122,209원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 7층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 태평로118번길 30, 24층2406호  건물: 6.11평  , 토지(대지권): 1.01평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 평화로 137, 11층1111호  건물: 4.73평  , 토지(대지권): 2.89평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 4층406호  건물: 3.72평  , 토지(대지권): 0.75평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  경기 의정부시 시민로 333, 105동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.03평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 의정부시 추동로 45, 108동  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 7.89평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  경기 의정부시 금신로 213, 4층401호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 8.25평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 동일로 397, 213동  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 9.98평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 의정부시 흥선로27번길 10, 2층208호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 7.87평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 부용로 233, 118동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.23평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 의정부시 녹양로 86-15, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.87평	343,000,000원 168,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	아파트  경기 의정부시 부용로 233, 116동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.23평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 의정부시 시민로333번길 31, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.07평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 의정부시 신흥로 374, 101동  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 10.51평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 의정부시 회룡로 221, 502동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.14평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)