소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 두류리 산74
물건용도	토지/임야
토지면적	35,702.00㎡(10,799.86평)
건물면적
사건번호	2023타경11794
감정평가액	264,194,800원
최저입찰가	(70%) 184,936,000원
입찰보증금	(10%) 18,493,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두류리 산74	임야	35702㎡ (10,799.86평)

본건 기호(1)은 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 ‘하곡지’ 남동측 근거리에 소재하는 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월31일	근저당권	130,000,000원
2007년7월31일	지상권
2014년5월20일	근저당권	26,000,000원
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 임야는 소나무외 활잡목류 등이 자생하는 자연림으로 이용중인 바, 임지상의 임목 등은 통상 거래가치가 미미하며또한 임지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려 해당 임지에 포함평가함 2. 지적 및 현황 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경상북도 경주시 안강읍 두류리 소재 ‘하곡지’ 남동측 근거리에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,194,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,828,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 18,761,000원	유찰 (7회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 45,042,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 478,688,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 508-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.45평	112,011,000원 26,894,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 6,193,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 165,395,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 2,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 110,089,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 9,982,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 64,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 15,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 18,505,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 28,478,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산51  , 토지(대지권): 9,719.93평	89,969,600원 30,860,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 12,972,000원	유찰 (3회)