소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 라원리 산89-3
물건용도	토지/임야
토지면적	9,474.00㎡(2,865.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2332
감정평가액	1,195,136,000원
최저입찰가	(70%) 836,595,000원
입찰보증금	(10%) 83,659,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 라원리 산89-3	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	3743㎡ (1,132.26평)
	임야	4739㎡ (1,433.55평)

경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 "나원2리복지회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	근저당권	1,200,000,000원
2021년11월17일	지상권
2022년1월5일	가압류	120,000,000원
2023년9월6일	임의경매
2023년11월8일	가압류	12,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 임지상의 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 목록1,2. 임야는 경사지 임야로 수목이 울창하고 경계가 불명확하여 전체 지표조사 등을 통한 분묘소재 여부 등을 파악하는 것이 상당히 곤란한 바, 분묘소재 여부에 구애없이 평가함 4. 목록1,2.는 자연림 상태이고, 목록3.은 토목공사 중인 잡종지 상태임 5. 목록3. 지상에 택지 조성을 위한 석축이 있음 6. 본건은 지적경계가 불명확한 바, 인근필지와 경계부분의 분묘 등과의 상세한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨 7. 본건 목록3. 토지는 공부상지목 임야이나, 기준시점(2023. 10. 30.) 현재 토목공사 중인 잡종지상태인 바, 추후 관계법령상 의무불이행에 따른 원상회복 여부와 관계없이 기준시점 현재 조성되어 있는 상태를 기준으로 평가함. 관계기관(경주시 현곡면)에 산지전용허가 및 건축허가내역 여부, 소유자 명의변경 가능여부, 허가취소 및 변경여부 등 제반사항 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 3번 지상에 택지 조성을 위한 석축이 있음. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 "나원2리복지회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 45,042,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 478,688,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 18,761,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 508-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.45평	112,011,000원 26,894,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 6,193,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 165,395,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 2,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 110,089,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 9,982,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 64,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 15,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 18,505,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 호동리 산66  , 토지(대지권): 10,919.95평	83,027,700원 28,478,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 건천읍 대곡리 산51  , 토지(대지권): 9,719.93평	89,969,600원 30,860,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 12,972,000원	유찰 (3회)