소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501
물건용도	토지/답
토지면적	6,609.00㎡(1,999.22평)
건물면적
사건번호	2023타경103545
감정평가액	979,346,000원
최저입찰가	(70%) 685,542,000원
입찰보증금	(10%) 68,554,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다개리 501	답	1652㎡ (499.73평)
	답	826㎡ (249.87평)
	답	2891㎡ (874.53평)
	답	1240㎡ (375.10평)

울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월26일	근저당권	650,000,000원
2017년5월26일	지상권
2019년11월12일	가압류	56,362,920원
2019년12월9일	압류
2020년5월13일	가압류	9,834,688원
2023년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 신청시 물건적치되어 있는 부분은 경작 할 수 있도록 복구 또는 복구계획이 있어야 함 3.목록 4 지상에 컨테이너박스 2동과 철구조물 8기 소재하나 감정평가 및 매각에서 제외 4.목록 1,3,4 현황은 일부 묵답이며, 목록 4, 5는 일부 하천구역에 속함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.부동산 표시목록2의 경우 `울산광역시 울주군 언양읍 오룡길 68`의 주택건물과 연결된 콘크리트 지하층 일부 포함으로 보여지나 정확한 포함여부는 경계측량 후 판단 요구됨. 2.부동산 표시목록4의 지상에 이동 가능한 컨테이너2대가 소재함. 3.본 건은 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "다개사" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농업보호구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 666-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	295,932,000원 295,932,000원	신건 (0회)
2024-07-04	답  울산 울주군 온양읍 삼광리 156-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,415.10평	504,744,000원 504,744,000원	신건 (0회)
2024-07-04	답  울산 울주군 두동면 봉계리 231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	60,816,000원 60,816,000원	신건 (0회)
2024-07-09	답  울산 울주군 청량읍 문죽리 424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	207,754,000원 207,754,000원	신건 (0회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두동면 봉계리 990-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.70평	74,222,000원 74,222,000원	신건 (0회)
2024-06-26	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 1090-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 209.94평	153,374,000원 107,362,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	573,126,000원 401,188,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 87,816,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 상북면 길천리 1033 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	238,070,000원 166,649,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	답  울산 울주군 언양읍 다개리 501 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	979,346,000원 685,542,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 1028-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	205,288,000원 143,702,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 192,711,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 159,152,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 656-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.95평	454,650,000원 222,779,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 74,302,000원	유찰 (2회)