소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 1090-1
물건용도	토지/답
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2023타경6811
감정평가액	153,374,000원
최저입찰가	(100%) 153,374,000원
입찰보증금	(10%) 15,337,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 검단리 1090-1	답	694㎡ (209.94평)
제시외건물 검단리 1090-1	검단리 1090-1	107.2 ㎡(32.43평)

울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "세인고등학교" 안측인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월1일	근저당권	65,000,000원
2018년8월1일	지상권
2019년4월12일	근저당권	65,000,000원
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 2. 제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 일부토지는 작물이 경작중임. 4. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 주거용 농막이 소재하며, 소유자 김정미 부부가 거주하고 있으며, 탐문한 바 관할 행정복지센터에 전입신고는 하지않고, 거주한다고 진술하였음. 2.제시외 농막 1개동, 내부에 조립식 판넬건물이 소재하며, 견사 1개동, 닭장 2개동이 소재하였음. 3.일부 토지는 작물이 경작중인 전으로 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재 "세인고등학교" 안측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 4,398,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 5,706,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  울산 울주군 언양읍 직동리 1218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.08평	132,232,800원 15,557,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	답  울산 울주군 삼동면 하잠리 1038 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 111.02평	23,121,000원 23,121,000원	신건 (0회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 화산리 639-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 170.01평	104,208,000원 51,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 106,145,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 125,452,000원	신건 (0회)
2024-05-21	답  울산 울주군 웅촌면 대대리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.14평	180,405,000원 126,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 1090-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 209.94평	153,374,000원 153,374,000원	신건 (0회)
2024-06-12	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 165,673,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 200,920,000원	유찰 (2회)