소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2
물건용도	토지/답
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2022타경1192
감정평가액	410,040,000원
최저입찰가	(49%) 200,920,000원
입찰보증금	(10%) 20,092,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 668-2	답	2040㎡ (617.10평)

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	2,200,000,000원
2020년8월28일	지상권
2022년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 2. 본 건 토지는 공부상 지목은 답이나, 그 현황은 본 건 토지와 상천리 668-3, 상천리 668-6 각 토지는 인접지에 걸쳐 건물신축허가를 득한 토지로서 조성 또는 조성 중에 있는 상태로, 본 건 감정평가는 이를 감안하여 평가하였음. 건축허가내역, 상세도면 등에 대해서는 관할 주무관서인 울주군청 건축과에 별도 확인 필요함. 3. 본 건 토지는 지적공부상 맹지이나, 건축허가 기준 인접지상 진입로를 통해 출입가능함. 4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 5. 본 건 토지는 농지전용허가가 이루어진 토지이나, 농지전용명의변경허가 또는 농지전용허가취소시에는 원상복구가 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 목록 1~7은 공부상 답 및 임야이나 현재 일부 토지 개간중에 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "상천마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 393,288,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 236,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 200,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  울산 울주군 상북면 산전리 627 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,512.03평	2,739,488,000원 657,751,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  울산 울주군 언양읍 직동리 1218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.08평	132,232,800원 15,557,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 상북면 산전리 945-3  , 토지(대지권): 598.04평	816,501,000원 280,060,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.32평	618,120,000원 302,879,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 342-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.52평	343,200,000원 168,168,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  울산 울주군 상북면 산전리 202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 688.49평	864,880,000원 423,791,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  울산 울주군 범서읍 망성리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	12,963,000원 9,074,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 8,151,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 6,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)