소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 156-2
물건용도	토지/답
토지면적	4,678.00㎡(1,415.10평)
건물면적
사건번호	2023타경8060
감정평가액	504,744,000원
최저입찰가	(49%) 247,325,000원
입찰보증금	(10%) 24,732,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼광리 156-2	답	606㎡ (183.32평)
	답	1973㎡ (596.83평)
	답	1122㎡ (339.41평)
	답	977㎡ (295.54평)
제시외건물 삼광리 156-3	삼광리 156-3	168 ㎡(50.82평)

울산광역시 울주군 온양읍 소재 "윗귀지마을" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	근저당권	480,000,000원
2023년8월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 2-1 관리사를 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음, 별첨 2023. 10. 16.자 온양읍장 작성의 사실조회회신서 참조). 3. 목록 1,2 토지상에 소재하는 제시외 2-1 관리사는 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 2-1 관리사로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 4. 본건 토지상에 소재하는 비닐하우스 5동 및 이동화장실은 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 지상에 딸기 시설하우스(비닐하우스 6개동)가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온양읍 소재 "윗귀지마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	답  울산 울주군 삼남읍 교동리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.32평	618,120,000원 212,015,000원	재진행 (3회)
2024-11-06	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 134,898,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	답  울산 울주군 상북면 등억알프스리 390-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	546,000,000원 546,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 1028-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	205,288,000원 70,414,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	답  울산 울주군 온양읍 대안리 24-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.82평	132,456,880원 92,720,000원	재진행 (1회)
2024-10-17	답  울산 울주군 두동면 봉계리 231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	60,816,000원 20,860,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	답  울산 울주군 청량읍 문죽리 424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	207,754,000원 101,800,000원	재진행 (2회)
2024-10-31	답  울산 울주군 언양읍 송대리 111-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.93평	1,422,277,000원 696,916,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  울산 울주군 삼남읍 가천리 105-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 831.57평	962,150,000원 471,454,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	답  울산 울주군 온양읍 내광리 181-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 794.67평	499,130,000원 244,574,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 295-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.00평	201,807,000원 98,886,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	답  울산 울주군 범서읍 천상리 985-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	154,973,000원 75,937,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	답  울산 울주군 청량읍 삼정리 576 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	65,884,000원 46,119,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	답  울산 울주군 서생면 화산리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.00평	42,364,000원 29,655,000원	유찰 (1회)