소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 1028-11
물건용도	토지/답
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2023타경109918
감정평가액	205,288,000원
최저입찰가	(70%) 143,702,000원
입찰보증금	(10%) 14,370,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 1028-11	답	536㎡ (162.14평)

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "삼남중학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월15일	근저당권	300,000,000원
2011년1월25일	가등기
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별첨과 같이 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 2. 공부상 답이나 현황 묵전이며, 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산의 목록 1번, 2번은 공부상 답이나 현황은 잡풀 및 잡목이 자생하는 묵전이며, 인접 부동산과 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "삼남중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	답  울산 울주군 웅촌면 곡천리 730-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	37,113,000원 12,730,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	답  울산 울주군 두동면 봉계리 231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.01평	60,816,000원 60,816,000원	신건 (0회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두동면 봉계리 990-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 151.70평	74,222,000원 74,222,000원	신건 (0회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 74,302,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 87,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 1090-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 209.94평	153,374,000원 107,362,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 115,971,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 140,644,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 1028-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	205,288,000원 143,702,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 159,152,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  울산 울주군 상북면 길천리 1033 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	238,070,000원 166,649,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 언양읍 다개리 1-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 955.60평	764,478,000원 183,552,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 192,711,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 청량읍 문죽리 424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	207,754,000원 207,754,000원	신건 (0회)