소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 125
물건용도	토지/답
토지면적	1,619.00㎡(489.75평)
건물면적
사건번호	2023타경8282
감정평가액	573,126,000원
최저입찰가	(70%) 401,188,000원
입찰보증금	(10%) 40,118,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 125	답	1619㎡ (489.75평)

울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "에너지융합일반산업단지" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월13일	근저당권	450,000,000원
2016년3월25일	근저당권	150,000,000원
2016년7월15일	근저당권	80,000,000원
2017년8월4일	근저당권	200,000,000원
2023년8월31일	가압류	30,000,000원
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 완경사지에 일부는 묵답(휴경지)상태로 이용중이고, 일부는 법면(경사면)상태로 이용중임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 공부상 답이나 잡풀 등이 자생 중이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "에너지융합일반산업단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 573,126,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	답  울산 울주군 삼동면 하잠리 1038 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 111.02평	23,121,000원 16,185,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  울산 울주군 웅촌면 곡천리 730-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.92평	37,113,000원 18,185,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 74,302,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  울산 울주군 서생면 신암리 125-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	125,452,000원 87,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	답  울산 울주군 웅촌면 대대리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.14평	180,405,000원 88,399,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 1090-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 209.94평	153,374,000원 107,362,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 115,971,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 668-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	410,040,000원 140,644,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 159,152,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	답  울산 울주군 상북면 길천리 1033 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	238,070,000원 166,649,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  울산 울주군 언양읍 다개리 1-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 955.60평	764,478,000원 183,552,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	답  울산 울주군 웅촌면 검단리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	393,288,000원 192,711,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	답  울산 울주군 삼남읍 상천리 1028-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	205,288,000원 205,288,000원	신건 (0회)
2024-06-26	답  울산 울주군 범서읍 천상리 92 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	441,666,000원 216,416,000원	유찰 (2회)