소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 107동 3층305호 (법환동,디자인뷰)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 212
물건용도	다세대/빌라
토지면적	73.11㎡(22.12평)
건물면적	82.56㎡(24.97평)
사건번호	2023타경9681
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입찰보증금	(10%) 29,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법환로 12	8478.6 분의 73.1142	73.114㎡ (22.12평)
건물 법환로 12	3층305호 (법환동,디자인뷰) 철근콘크리트구조	82.5593㎡ (24.97평)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	107동 305호 전부	2021.06.22.	[보]180,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 오상봉의 승계인) : 주택임차권등기권자로서, 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사(임차인 오상봉의 승계인) : 임차인 오상봉의 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월21일	근저당권	220,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년9월6일	가압류	43,829,274원
2023년10월11일	임의경매
2023년11월17일	가압류	19,327,905원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.도시형생활주택(연립주택)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 강정동 288-1 3층301호 [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 172.74평  , 토지(대지권): 259.85평	2,929,530,000원 1,004,829,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1280 [유치권,선순위가처분]  건물: 337.21평	3,728,000,000원 1,278,704,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 20.35평	339,000,000원 166,110,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	298,000,000원 146,020,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	467,000,000원 228,830,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.58평	314,000,000원 153,860,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	444,000,000원 217,560,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 23.86평  , 토지(대지권): 21.13평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	466,000,000원 228,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 20.05평	461,000,000원 225,890,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 104동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 현청로 49-1, 1층103호  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 2.12평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 22.12평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)