소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 288-1 3층301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적	571.04㎡(172.74평)
사건번호	2021타경6145
감정평가액	2,929,530,000원
최저입찰가	(49%) 1,435,470,000원
입찰보증금	(10%) 143,547,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 288-1	전	825㎡ (249.56평)
	전	29㎡ (8.77평)
	전	5㎡ (1.51평)
건물 강정동 288-1	3층301호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	3층302호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	4층401호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	4층402호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	1층101호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	1층102호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	2층201호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)
	2층202호 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)

서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호 전부	2021.11.29.	[보]금10,000,000원 [월]연세 8,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	강제경매
2022년1월18일	가압류	36,000,000원
2022년4월27일	강제경매
2023년11월29일	근저당권	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 4층 다세대주택 건물 소재, 잔여 지상에 아스콘포장 되어 있음) - 목록2. 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 아스콘포장 되어 있음) - 목록19. 공부상 지목이 '전'(휴경상태, 진입로로 이용중) - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 농지취득자격증명 발급과 관련된 2023.07.04. 서귀포시 사실조회 회신서(별지 첨부) 참조. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록3.~10.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고, 대지권미등기이며, 대지사용권 대상토지(목록1.)의 소유자는 구분건물(목록3.~10.)의 소유자와 동일한 이은수임.(2021.12.28.자 건축인허가 취소) - 주식회사 더자인으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.04.자 금 88,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 김충희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.11.자 금 173,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 이태희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 36,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 고태환으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 18,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 본건 구분건물 외곽에 유치권행사중이라고 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(강정동 288-1) 전(휴경상태) 위 지상에 소재지3.(3층301호), 소재지4.(3층302호), 소재지5.(4층401호), 소재지6.(4층402호), 소재지7.(1층101호), 소재지8.(1층102호), 소재지9. (2층201호), 소재지10.(2층202호) 4층 건물(다세대주택)이 소재하고 잔여 지상에 아스콘포장 되어 있음. *위 소재지3.(3층301호)~소재지10.(2층202호) 4층 건물(다세대주택)은 건축물대장에 등재되어 있지 않은 건물로, 현장에 호수 표시가 없어 귀원 2021카단10129호 부동산처분금지가처분 사건의 별첨 현황조사보고서의 첨부된 감정평가서 호별배치도를 참조하여 조사하였음. (별첨 감정평가서 사본 참조) {단, 소재지10.(2층202호) 현관문에 `202` 표시가 되어 있음} 소재지2.(강정동 288-4) 전(휴경상태 이며, 아스콘포장 되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경8387(병합),2022타경2324(중복),2022타경22342(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록1.2.19. 2018.12.21. 근저당권 -목록3.~9. 2021.10.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 학수암로1번길 14, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 42.65평	363,000,000원 87,156,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 천제연로214번길 31, 2층202호  건물: 41.78평  , 토지(대지권): 34.35평	529,000,000원 259,210,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 서홍로 165, 105동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 28.78평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남조로 140,  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 41.86평	338,000,000원 165,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	365,000,000원 255,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 강정동 288-1 3층301호 [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 172.74평  , 토지(대지권): 259.85평	2,929,530,000원 1,435,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 막동산로 47, 2동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 24.38평	468,000,000원 229,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 15.79평	371,000,000원 181,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 15.79평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1280 [유치권,선순위가처분]  건물: 337.21평	3,728,000,000원 1,826,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 일주서로 2173,  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 31.18평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)