소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1280 에이동 2층201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,114.76㎡(337.21평)
사건번호	2021타경28794
감정평가액	3,728,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,826,720,000원
입찰보증금	(10%) 182,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 화순리 1280	2층201호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	4층401호 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	3층301호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	3층302호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	3층301호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	4층402호 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	1층101호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	1층102호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	4층401호 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	2층201호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	1층101호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	4층402호 철근콘크리트구조	70.46㎡ (21.31평)
	1층102호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	2층202호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	3층302호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)
	2층202호 철근콘크리트구조	69.41㎡ (21.00평)

기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	가처분
2021년12월6일	압류
2021년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 최선순위가처분등기(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라 건축물대장은 존재하지 않음, 공사가 중단되어 내부는 마감공사가 진행되지 않았고 승강기도 미설치됨, 입구 전면에 "그림에도 주식회사"에서 "유치권행사중"이라고 표시되어 있으나 유치권성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 출입구에 펜스가 설치되어 있고 `그림에도 주식회사`가 유치권을 주장하는 현수막이 부착되어 있음. -본건 부동산 전부(에이동 8개호수, 비동 8개호수)는 건축공사 중단된 상태(내부 마감공사가 되지 않은 상태로 거주자 없음)로 건축물대장에 등재되어 있지 않은 건물임. -본건 에이동, 비동 각 4층(401호, 402호) 상부에 다락이 소재함. *본건 부동산 현장에 호수 표시가 없어 제주지방법원 2021카단11506호 부동산처분금지가처분 사건의 별첨 현황조사보고서의 첨부된 감정평가서 호별배치도를 참조하여 조사하였음.(별첨 감정평가서 사본 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-16)은 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 최선순위가처분등기(2021.10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되며, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 서홍로 165, 105동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 28.78평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 화순임중로7번길 12-11,  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 17.24평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 녹차분재로 81,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 31.16평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 성산읍 환해장성로111번길 15,  건물: 21.42평  , 토지(대지권): 29.71평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 중산간동로 8345, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 27.43평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 106동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.58평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 일주서로 2173,  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 31.18평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남조로 140,  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 41.86평	338,000,000원 165,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 20.35평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 23.57평  , 토지(대지권): 20.87평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)