소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 녹차분재로 81, 106동 2층201호 (라모인빌리지)  제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1395
물건용도	다세대/빌라
토지면적	103.02㎡(31.16평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2023타경29067
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 녹차분재로 81	6286.0 분의 103.0204	103.02㎡ (31.16평)
건물 녹차분재로 81	2층201호 (라모인빌리지) 철근콘크리트구조	59.7585㎡ (18.08평)

서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서보건진료소" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	106동 201호 전부	2023.11.02.	[보]10,000,000원 [월]연세 10,000,000원
매각물건명세 비고		장광태 : 임대차관계조사는 2023.11.3.자 장광태의 현장 진술 및 2023.10.12.자 전입세대확인서를 참조하여 조사함.(위 장광태의 현장 진술에 의하면 '본 건에 임차하여 본인과 지인 유진식이 함께 점유 사용하고 있고, 전입세대주로 등재되어 있는 채무자겸소유자는 거주하지 않으며, 본인은 2023.11.2.자 채무자겸소유자의 동거인으로 전입신고 하였다'라고 진술함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월24일	근저당권	169,000,000원
2017년2월24일	근저당권	120,000,000원
2021년1월11일	근저당권	72,000,000원
2023년10월10일	임의경매
2023년11월3일	가압류	46,580,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공동주택으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서보건진료소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대포복개로 95, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 27.69평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 서홍로 165, 105동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 28.78평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 일주동로 8473, 102동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 48.90평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 학수암로1번길 14, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 42.65평	363,000,000원 61,009,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 호근서호로 54, 102동  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 37.96평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 중산간동로 8345, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 27.43평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 강정동 288-1 3층301호 [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 172.74평  , 토지(대지권): 259.85평	2,929,530,000원 1,435,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	365,000,000원 255,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 106동 [임차권등기]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)