소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 105동 4층403호 (법환동,디자인뷰)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 212
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.01㎡(19.97평)
건물면적	74.54㎡(22.55평)
사건번호	2023타경4907
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입찰보증금	(10%) 19,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법환로 12	8478.6 분의 66.0088	66.008㎡ (19.97평)
건물 법환로 12	4층403호 (법환동,디자인뷰) 철근콘크리트구조	74.5361㎡ (22.55평)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.05.28.	[보]160,000,000
주OO	전부	2021.05.28.	[보]160,000,000
고OO	전부	2021.06.07.
매각물건명세 비고		고유찬 : 전입인 고유찬. 임대차관계 불분명. 최초 전입자 2021.05.28. 전입(자녀 고현성) 고현성 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023. 6. 21.임 주택도시보증공사 : 임차인 고현성의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	근저당권	200,200,000원
2021년7월27일	압류
2021년12월30일	압류
2022년9월23일	가압류	23,686,900원
2023년6월12일	임의경매
2023년6월21일	임차권설정	160,000,000원
2023년11월27일	압류
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 학수암로1번길 14, 2층  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 42.65평	363,000,000원 87,156,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 천제연로214번길 31, 2층202호  건물: 41.78평  , 토지(대지권): 34.35평	529,000,000원 259,210,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 서홍로 165, 105동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 28.78평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남조로 140,  건물: 24.64평  , 토지(대지권): 41.86평	338,000,000원 165,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	365,000,000원 255,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 강정동 288-1 3층301호 [농지취득자격증명,대지권미등기,유치권]  건물: 172.74평  , 토지(대지권): 259.85평	2,929,530,000원 1,435,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 막동산로 47, 2동  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 24.38평	468,000,000원 229,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 15.79평	371,000,000원 181,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 15.79평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 102동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1280 [유치권,선순위가처분]  건물: 337.21평	3,728,000,000원 1,826,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 대정읍 일주서로 2173,  건물: 18.99평  , 토지(대지권): 31.18평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)