소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 법환로 12, 105동 5층 501호 (법환동,디자인뷰)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 212
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.29㎡(20.05평)
건물면적	74.85㎡(22.64평)
사건번호	2023타경31640
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(49%) 228,340,000원
입찰보증금	(10%) 22,834,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법환로 12	8478.6 분의 66.2868	66.2868㎡ (20.05평)
건물 법환로 12	5층 501호 (법환동,디자인뷰) 철근콘크리트구조	74.85㎡ (22.64평)

제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의 전부	2021.04.06.	[보]금 180,000,000원
김OO	105동 5층501호	2023.11.28.	[보]없음 [월]월세 500,000원
김OO	건물의 전부	2021.04.06.	[보]금 180,000,000원
매각물건명세 비고		김태연 : 2023.04.25.주택임차권등기(제주지방법원 서귀포시법원 2023카임118 임차권등기명령) 주택도시보증공사 : 임차권자 김태연의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	229,900,000원
2023년4월25일	임차권설정	180,000,000원
2023년11월8일	가압류	25,833,324원
2023년11월28일	가압류	10,000,000원
2023년12월20일	임의경매
2023년12월20일	강제경매
2024년2월27일	가압류	5,494,042원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 이용상태 : 도시형생활주택(단지형연립)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 흙담솔로 9-4, 에이동  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 19.02평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 서호호근로96번길 13, 3층402호 [임차권등기]  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 14.56평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 위미항구로121번길 109,  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 83.62평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 102동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 22.69평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법화로 81, 102동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 42.10평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법화로 81, 102동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 42.10평	305,000,000원 149,450,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22, 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	324,000,000원 158,760,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 105동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 14.58평	342,000,000원 117,306,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 남원읍 남원회관로 19,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.57평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 107동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 20.35평	343,000,000원 168,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 일주서로 149, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 49.91평	347,000,000원 242,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 동홍로303번길 22(동홍동), 101동  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 39.07평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 법환로 12, 106동  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 19.97평	391,000,000원 273,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  제주 서귀포시 막동산로 47, 1동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 24.50평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)