소 재 지	전라남도 무안군 현경면 용정리 6-1
물건용도	토지/전
토지면적	13,148.00㎡(3,977.27평)
건물면적
사건번호	2023타경54383
감정평가액	618,792,000원
최저입찰가	(56%) 346,523,000원
입찰보증금	(10%) 34,652,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 6-1	전	11495㎡ (3,477.24평)
	전	1653㎡ (500.03평)

전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 <월두마을> 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월9일	근저당권	234,000,000원
2010년9월9일	지상권
2016년11월25일	근저당권	690,000,000원
2017년3월15일	근저당권	250,000,000원
2019년4월30일	근저당권	320,000,000원
2019년5월1일	근저당권	100,000,000원
2021년8월18일	가등기
2023년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 휴경지 및 일부 지상은 농로로 이용중 - 목록 1. 광장, 소로 저촉부분 있음 - 목록 5. 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 지적경계가 불분명하여 정확한 측량조사 필요 - 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`이며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`이며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`이며, 일부 지상은 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 `휴경지` 및 `농로`로 이용 중에 있고 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 `휴경지`로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 <월두마을> 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.09 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	전  전남 무안군 일로읍 망월리 58-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.02평	4,386,000원 2,456,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	전  전남 무안군 해제면 유월리 175-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.20평	7,390,130원 4,138,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	전  전남 무안군 망운면 목동리 365-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.21평	13,132,800원 13,132,800원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 무안군 해제면 광산리 245 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	13,250,000원 4,749,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  전남 무안군 무안읍 교촌리 835-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.05평	17,248,000원 9,659,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전남 무안군 해제면 광산리 145-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	17,708,000원 6,347,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	전  전남 무안군 해제면 덕산리 586-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 14,921,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  전남 무안군 삼향읍 유교리 709 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	23,650,000원 4,340,000원	유찰 (7회)
2024-10-21	전  전남 무안군 운남면 내리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	24,702,000원 17,291,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	전  전남 무안군 몽탄면 명산리 284 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.92평	24,944,000원 13,969,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전남 무안군 삼향읍 지산리 1030-23 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 199.95평	25,235,000원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  전남 무안군 해제면 산길리 113-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 574.75평	33,653,000원 33,653,000원	신건 (0회)
2024-11-04	전  전남 무안군 현경면 송정리 502-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	33,800,000원 23,660,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 무안군 망운면 송현리 218-16 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 135.52평	33,880,000원 26,880,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 무안군 삼향읍 왕산리 488 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	35,383,000원 24,768,000원	유찰 (1회)