소 재 지	경상남도 고성군 마암면 보전리 1332
물건용도	토지/대지
토지면적	4,260.12㎡(1,288.69평)
건물면적
사건번호	2018타경24
감정평가액	971,065,682원
최저입찰가	(80%) 776,853,000원
입찰보증금	(10%) 77,685,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 보전리 1332	대	438.5㎡ (132.65평)
	대	503.1㎡ (152.19평)
	대	464.9㎡ (140.63평)
	대	523.2㎡ (158.27평)
	대	505.4㎡ (152.88평)
	대	505.1㎡ (152.79평)
	수도용지	30.96㎡ (9.37평)
	구거	46.11㎡ (13.95평)
	구거	35.78㎡ (10.82평)
	잡종지	18.10㎡ (5.48평)
	공원	44.44㎡ (13.44평)
	공원	358.07㎡ (108.32평)
	도로	786.46㎡ (237.90평)
제시외건물 보전리 1332-11	보전리 1332-11
	보전리 1332-14

경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월18일	근저당권	2,160,000,000원
2017년8월18일	지상권
2017년11월8일	가등기
2017년11월21일	강제경매
2018년1월8일	임의경매
2018년1월9일	가압류	316,000,000원
2018년1월10일	가압류	100,000,000원
2018년2월13일	강제경매
2018년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록[7]~[13] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017. 8. 18. 접수 제18746호), 이에 대해 지상권자인 고성동부농협협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 물탱크 및 수목 매각 포함(매각지분에 한함). -주식회사 에스에스산업개발부터 2018. 10. 02.자 본건을 포함하여 총41필지에 대하여 ’행복마을‘부지조성대금 1,892,000,000원의 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자를 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(밀양지원 2020가단12914)을 2021.11.5.자로 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 마암면 보전리 소재 "전포마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[7]~[13] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2017. 8. 18. 접수 제18746호), 이에 대해 지상권자인 고성동부농협협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.17.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	대지  경남 고성군 회화면 배둔리 389-2  , 토지(대지권): 48.10평	45,951,000원 23,527,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 동해면 장기리 580  , 토지(대지권): 85.00평	36,249,000원 28,999,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 68,952,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	대지  경남 고성군 동해면 외곡리 185-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 17.90평	7,805,700원 3,997,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	대지  경남 고성군 상리면 부포리 587-5  , 토지(대지권): 163.05평	84,328,000원 53,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 구만면 화림리 825-1  , 토지(대지권): 143.99평	66,640,000원 42,650,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	대지  경남 고성군 영현면 연화리 587  , 토지(대지권): 108.90평	27,720,000원 17,741,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 동해면 장기리 764 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.97평	265,903,000원 212,722,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 동해면 장기리 773  , 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 48,960,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1332 [유치권]  , 토지(대지권): 1,288.69평	971,065,682원 776,853,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333 [유치권]  , 토지(대지권): 1,286.14평	950,434,566원 760,348,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333-3  , 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 381,490,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	대지  경남 고성군 거류면 감서리 1175-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,003.39평	431,207,000원 344,966,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  경남 고성군 고성읍 수남리 64-1  , 토지(대지권): 90.15평	126,352,000원 126,352,000원	신건 (0회)
2024-07-08	대지  경남 고성군 동해면 봉암리 116-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 22.79평	12,390,536원 12,390,536원	신건 (0회)