소 재 지	경상남도 고성군 거류면 감서리 1175-5
물건용도	토지/대지
토지면적	3,317.00㎡(1,003.39평)
건물면적
사건번호	2023타경3447
감정평가액	431,207,000원
최저입찰가	(51%) 220,778,000원
입찰보증금	(10%) 22,077,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감서리 1195-4	대	417㎡ (126.14평)
	대	129㎡ (39.02평)
	공장용지	519㎡ (157.00평)
	대	374㎡ (113.14평)
	공장용지	486㎡ (147.02평)
	답	226㎡ (68.37평)
	답	376㎡ (113.74평)
	대	165㎡ (49.91평)
	대	390㎡ (117.98평)
	공장용지	235㎡ (71.09평)
제시외건물 감서리 1175-5	감서리 1175-5
	감서리 1194

본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월26일	근저당권	408,000,000원
2021년8월26일	지상권
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ⓐ~ⓗ) 매각 포함. -제시외 구축물(감정서상 (1)) 매각 제외. 최저매각가격은 구축물 소재로 인하여 영향받는 가격임. -목록 3.4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 1.4. 일부 '도로 등'으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 영향을 받고 있는 바 불리한 점을 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 비고; 이건 토지에 식재된 유실수의 소유 및 점유자에 대하여 이웃 사람에게 탐문한 바, 토지 소유자가 식재한 것으로 알고 있다라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 55,162,000원	재진행 (4회)
2024-10-07	대지  경남 고성군 거류면 감서리 1175-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,003.39평	431,207,000원 220,778,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	대지  경남 고성군 고성읍 수남리 64-1  , 토지(대지권): 90.15평	126,352,000원 64,693,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	대지  경남 고성군 고성읍 교사리 434 [법정지상권]  , 토지(대지권): 59.90평	30,353,000원 24,282,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 동해면 장기리 580  , 토지(대지권): 85.00평	36,249,000원 18,559,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 동해면 장기리 764 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.97평	265,903,000원 136,142,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 동해면 장기리 773  , 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 31,334,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	대지  경남 고성군 동해면 봉암리 116-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 22.79평	12,390,536원 6,344,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	대지  경남 고성군 동해면 내곡리 634 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.95평	49,829,400원 39,864,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1332 [유치권]  , 토지(대지권): 1,288.69평	971,065,682원 497,186,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333 [유치권]  , 토지(대지권): 1,286.14평	950,434,566원 486,622,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333-3  , 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 244,154,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	대지  경남 고성군 영현면 연화리 587  , 토지(대지권): 108.90평	27,720,000원 11,354,000원	유찰 (4회)