소 재 지	경상남도 고성군 거류면 용산리 266-2
물건용도	토지/대지
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2023타경2383
감정평가액	134,672,000원
최저입찰가	(21%) 28,243,000원
입찰보증금	(10%) 2,824,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 266-2	대	886㎡ (268.02평)
제시외건물 용산리 266-2	용산리 266-2	28.76 ㎡(8.70평)
	용산리 266-2	15.54 ㎡(4.70평)
	용산리 266-2	9 ㎡(2.72평)
	용산리 266-2	16 ㎡(4.84평)

경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "용산마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년1월31일	근저당권	52,000,000원
2013년1월31일	지상권
2022년12월26일	근저당권	12,000,000원
2023년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외하는 제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재 "용산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 134,672,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,703,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	대지  경남 고성군 마암면 보전리 1333-3  , 토지(대지권): 514.43평	476,862,177원 244,154,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	대지  경남 고성군 동해면 내곡리 634 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.95평	49,829,400원 25,513,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	대지  경남 고성군 거류면 신용리 274 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.01평	26,486,000원 26,486,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	대지  경남 고성군 상리면 오산리 354 [법정지상권]  , 토지(대지권): 40.54평	16,803,600원 16,803,600원	신건 (0회)
2025-01-13	대지  경남 고성군 고성읍 수남리 64-1  , 토지(대지권): 90.15평	126,352,000원 41,403,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 고성군 동해면 봉암리 116-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 22.79평	12,390,536원 4,060,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 고성군 상리면 망림리 1002  , 토지(대지권): 287.98평	86,632,000원 69,306,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	대지  경남 고성군 동해면 장기리 580  , 토지(대지권): 85.00평	36,249,000원 9,502,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	대지  경남 고성군 구만면 화림리 825-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 560.84평	261,998,000원 209,598,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	대지  경남 고성군 동해면 장기리 773  , 토지(대지권): 121.00평	61,200,000원 16,043,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	대지  경남 고성군 거류면 용산리 266-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 268.02평	134,672,000원 28,243,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	대지  경남 고성군 거류면 감서리 1175-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,003.39평	431,207,000원 176,622,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	대지  경남 고성군 거류면 신용리 251-2  , 토지(대지권): 111.02평	53,033,000원 42,426,000원	유찰 (1회)