소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 산406
물건용도	토지/임야
토지면적	4,562.00㎡(1,380.01평)
건물면적
사건번호	2023타경4235
감정평가액	166,794,000원
최저입찰가	(64%) 106,748,000원
입찰보증금	(10%) 10,674,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황리 산406	임야	4562㎡ (1,380.01평)

경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "무량마을회관" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월24일	근저당권	36,000,000원
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "무량마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,260,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 3,371,000원	유찰 (11회)
2025-01-13	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 12,038,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 19,654,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 미수동 598-2  , 토지(대지권): 1,979.86평	1,583,619,000원 415,136,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 광도면 황리 산406 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,380.01평	166,794,000원 106,748,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 통영시 광도면 황리 산400-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,273.83평	98,764,350원 50,567,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 광도면 우동리 산70 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,195.01평	31,686,000원 16,223,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 통영시 광도면 덕포리 644-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,523.41평	1,776,500,000원 1,776,500,000원	재진행 (4회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 북신동 418 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,013.14평	85,534,600원 35,035,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,739.87평	107,867,700원 44,182,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산222  , 토지(대지권): 899.97평	10,412,500원 4,265,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산95-61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,934.81평	91,958,580원 37,666,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산81-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.05평	90,372,000원 46,270,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 용남면 삼화리 357-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,543.81평	1,378,076,500원 705,575,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 통영시 산양읍 남평리 산196-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,359.87평	58,867,100원 30,140,000원	유찰 (3회)