소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 남평리 산196-2
물건용도	토지/임야
토지면적	11,107.00㎡(3,359.87평)
건물면적
사건번호	2023타경28446
감정평가액	58,867,100원
최저입찰가	(64%) 37,675,000원
입찰보증금	(10%) 3,767,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남평리 산196-2	임야	11107㎡ (3,359.87평)

기호(1-5,8-12)는 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "삼거리마을" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월6일	가압류	797,516,718원
2020년6월18일	근저당권	60,000,000원
2020년6월19일	근저당권	1,690,000,000원
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 지상 분묘 소재로인한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-5,8-12)는 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "삼거리마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-02	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 4,214,000원	유찰 (10회)
2024-12-02	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 15,048,000원	유찰 (6회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-6  , 토지(대지권): 179.99평	17,850,000원 4,679,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 30,710,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 미수동 598-2  , 토지(대지권): 1,979.86평	1,583,619,000원 518,920,000원	유찰 (5회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 광도면 황리 산406 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,380.01평	166,794,000원 133,435,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산31-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	11,900,800원 3,900,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	임야  경남 통영시 광도면 황리 산400-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,273.83평	98,764,350원 79,011,000원	유찰 (1회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 광도면 우동리 산70 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,195.01평	31,686,000원 20,279,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	임야  경남 통영시 광도면 덕포리 644-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,523.41평	1,776,500,000원 727,654,000원	유찰 (4회)
2024-12-09	임야  경남 통영시 북신동 418 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,013.14평	85,534,600원 43,794,000원	유찰 (3회)
2024-12-02	임야  경남 통영시 산양읍 풍화리 산510-1  , 토지(대지권): 239.88평	4,758,000원 2,436,000원	유찰 (3회)
2024-11-11	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,739.87평	107,867,700원 69,035,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산222  , 토지(대지권): 899.97평	10,412,500원 6,664,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산95-61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,934.81평	91,958,580원 58,854,000원	유찰 (2회)