소 재 지	경상남도 통영시 광도면 덕포리 644-1
물건용도	토지/임야
토지면적	21,565.00㎡(6,523.41평)
건물면적
사건번호	2023타경3393
감정평가액	1,776,500,000원
최저입찰가	(80%) 1,421,200,000원
입찰보증금	(10%) 142,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕포리 644-1	전	1002㎡ (303.11평)
	전	646㎡ (195.42평)
	전	311㎡ (94.08평)
	전	647㎡ (195.72평)
	임야	289㎡ (87.42평)
	전	86㎡ (26.02평)
	임야	2832㎡ (856.68평)
	전	2188㎡ (661.87평)
	전	1531㎡ (463.13평)
	전	188㎡ (56.87평)
	임야	32㎡ (9.68평)
	임야	5665㎡ (1,713.66평)
	임야	793㎡ (239.88평)
	임야	5355㎡ (1,619.89평)

경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 "창포마을" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	1,080,000,000원
2021년8월17일	지상권
2021년10월20일	근저당권	360,000,000원
2021년11월9일	가압류	413,000,000원
2022년1월27일	근저당권	450,000,000원
2023년3월31일	근저당권	1,300,000,000원
2023년8월8일	임의경매
2023년10월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록[1,2,3,4,6,8,9,10] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)-농지전용허가와 관련하여 별첨 광도면장 '사실조회서 회신'참조. - 목록[1~4,6~12] 건축신고 후 토목공사 중단되어 방치된 상태로 그 존속여부는 관할관청에 확인요함. - 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음). - 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 2동 매각 제외. - 목록[1~11]씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금등으로 137,396,500원의 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 알수 없음. 신청채권자로부터 유치권배제신청서 제출되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 택지개발 중에 있는 산189, 산 190 지상에 소유불명의 컨테이너 박스 2동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 "창포마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  경남 통영시 한산면 염호리 산204-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,530.13평	68,882,200원 35,268,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  경남 통영시 광도면 우동리 182-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,139.28평	53,236,200원 11,165,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	임야  경남 통영시 도산면 관덕리 산107-1  , 토지(대지권): 1,304.53평	39,243,750원 10,287,000원	유찰 (6회)
2024-07-08	임야  경남 통영시 광도면 황리 산302-1  , 토지(대지권): 1,510.69평	452,352,000원 185,284,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	임야  경남 통영시 광도면 안정리 산206-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,204.13평	235,710,000원 120,683,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	임야  경남 통영시 북신동 424-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,022.75평	57,403,500원 36,738,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-6  , 토지(대지권): 179.99평	17,850,000원 11,424,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경남 통영시 도산면 수월리 산143-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,165.53평	96,031,000원 61,460,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경남 통영시 미수동 598-2  , 토지(대지권): 1,979.86평	1,583,619,000원 1,266,895,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경남 통영시 욕지면 동항리 산31-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,250.00평	11,900,800원 9,521,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 통영시 한산면 용호리 산216 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,749.99평	93,718,800원 59,980,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경남 통영시 사량면 돈지리 산11-2  , 토지(대지권): 1,188.83평	404,790,000원 106,114,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	임야  경남 통영시 광도면 덕포리 644-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 6,523.41평	1,776,500,000원 1,421,200,000원	유찰 (1회)