소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙서로7길 17-5, 제4층 제402호 (목동, 라테라스)  서울특별시 양천구 목동 789-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.00㎡(7.86평)
건물면적	40.90㎡(12.37평)
사건번호	2023타경3022
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(80%) 235,200,000원
입찰보증금	(10%) 23,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙서로7길 17-5	348.1 분의 26.0	25.999㎡ (7.86평)
건물 목동중앙서로7길 17-5	제4층 제402호 (목동, 라테라스) 철근콘크리트구조	40.9㎡ (12.37평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "영도중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	402호 전부	2016.12.01	[보]245,000,000원 (2018.11.29. 5,000,000원 증액) [월]없음
매각물건명세 비고		진윤기 : 1차(2016.11.29.~2018.11.29.) : 보증금 240,000,000원, 확정일자 2016.12.01. 2차(2018.11.29.~2020.11.29.) : 보증금 245,000,000원으로 증액, 확정일자 2018.11.09.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	75,000,000원
2022년8월31일	압류
2023년6월14일	강제경매
2023년12월13일	압류
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "영도중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.09평	254,000,000원 130,048,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로15길 9, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.23평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신정중앙로 30, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.89평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 82,739,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.87평	297,000,000원 297,000,000원	유찰 (4회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 200,704,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로17길 37, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.79평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로36길 5-6, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.00평	245,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로10길 33-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.77평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 8.48평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11, 제3층  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 6.50평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 5.22평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 55, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.12평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로3길 76, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.62평	320,000,000원 320,000,000원	재진행 (1회)