소 재 지	부산광역시 강서구 미음동 1576-3
물건용도	공장
토지면적	2,753.00㎡(832.78평)
건물면적	2,362.68㎡(714.71평)
사건번호	2023타경2214
감정평가액	4,224,429,520원
최저입찰가	(100%) 4,224,429,520원
입찰보증금	(10%) 422,442,952원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미음동 1576-3	공장용지	2753㎡ (832.78평)
건물 미음산단로199번길 23	단층 공장	1853㎡ (560.53평)
	1층 사무실	145.32㎡ (43.96평)
	2층 사무실	145.32㎡ (43.96평)
	3층 사무실	145.32㎡ (43.96평)
	4층 사무실	45.72㎡ (13.83평)
제시외건물 미음산단로199번길 23	미음산단로199번길 23	8.8 ㎡(2.66평)
	미음산단로199번길 23	19.2 ㎡(5.81평)

부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중 ·소 규모의 공장들로 형성되어 있어, 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.02.09.	[보]60,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월6일	근저당권	2,959,000,000원
2020년4월6일	근저당권	286,000,000원
2022년5월19일	근저당권	47,000,000원
2023년3월10일	가압류	3,813,889원
2023년3월16일	가압류	13,953,830원
2023년3월21일	가압류	429,548,104원
2023년3월27일	가압류	35,000,000원
2023년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물은 남동쪽으로 미세하게 기울어짐이 확인되는 바, 건물구조의 안정성 등 확인바람. 목록1번 토지상 부착되지 않은 외부물탱크 소재하나 가동 중지된 점 및 이동가능하여 평가 제외함. 임차인 박상춘으로부터 2023.08.21.자 금 12,700,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 4층 공장 1) 1층 : 휴게실 2) 2층 : 사무실 3) 3층 : 공실 4) 4층 : 배전실

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 미음동 소재 "미음산업단지" 내에 소재하며, 주위는 중 ·소 규모의 공장들로 형성되어 있어, 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.06. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 795,549,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,023,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 송정동 1660-12 에이동  건물: 4,945.65평  , 토지(대지권): 6,382.08평	30,499,849,300원 30,499,849,300원	신건 (0회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 983,290,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,118,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 2,430,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  부산 강서구 미음동 1576-3 [유치권]  건물: 714.71평  , 토지(대지권): 832.78평	4,224,429,520원 4,224,429,520원	재진행 (0회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 과학산단로 391  건물: 659.57평  , 토지(대지권): 505.18평	3,044,819,730원 3,044,819,730원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)  건물: 666.31평  , 토지(대지권): 997.34평	4,046,948,100원 4,046,948,100원	신건 (0회)