부산시 가락대로1397번길 277 공장 경매 강서구
2023타경1303
소재지 - 부산광역시 강서구 가락대로1397번길 277
감정가 : 1,229,112,000
최저가 : 1,229,112,000
매각기일 : 2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
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이 물건의 사건번호는 2023타경1303 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산지방법원 부산서부지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경1303의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 부산광역시 강서구 가락대로1397번길 277 입니다.
감정가는 1,229,112,000원이며, 최저입찰가는 1,229,112,000원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰보증금은 (10%) 122,911,200원입니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 강서구 가락대로1397번길 277
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
578.00㎡(174.85평) |
| 건물면적 |
638.90㎡(193.27평) |
| 사건번호 |
2023타경1303 |
| 감정평가액 |
1,229,112,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 1,229,112,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 122,911,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉림동 653-6 |
대 |
534㎡ (161.54평)
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| 답 |
44㎡ (13.31평)
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건물
가락대로1397번길 277 |
1층 공장 |
313.5 ㎡ (94.83평)
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| 2층 공장 |
313.5 ㎡ (94.83평)
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제시외건물
가락대로1397번길 277 |
가락대로1397번길 277 |
7.8
㎡(2.36평) |
| 가락대로1397번길 277 |
4.1
㎡(1.24평) |
| 가락대로1397번길 277 |
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부산광역시 강서구 죽림동 소재 가락초등학교 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
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2022.08.03 |
[보]20,000,000
[월]1,000,000 |
| 최OO |
|
2022.08.03 |
[보]10,000,000
[월]200,000 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)경에프엔에스(대표자 김경일) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
최정호 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년7월21일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2023년3월13일 |
가압류
|
53,675,187원 |
| 2023년3월16일 |
가압류
|
988,900,600원 |
| 2023년4월5일 |
가압류
|
10,164,466원 |
| 2023년4월12일 |
임의경매
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|
| 2023년4월24일 |
가압류
|
11,277,143원 |
| 2023년4월28일 |
가압류
|
29,498,950원 |
| 2023년5월3일 |
가압류
|
29,381,446원 |
| 2023년7월26일 |
가압류
|
14,209,704원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년7월21일 |
근저당권
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1,200,000,000원 |
| 2023년3월13일 |
가압류
|
53,675,187원 |
| 2023년3월16일 |
가압류
|
988,900,600원 |
| 2023년4월5일 |
가압류
|
10,164,466원 |
| 2023년4월12일 |
임의경매
|
|
| 2023년4월24일 |
가압류
|
11,277,143원 |
| 2023년4월28일 |
가압류
|
29,498,950원 |
| 2023년5월3일 |
가압류
|
29,381,446원 |
| 2023년7월26일 |
가압류
|
14,209,704원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록 제2022-561호 기계기구목록 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함.
목록2는 제조업소 및 창고시설로 이용중임. 목록2 건물 1층 내부에 냉장설비 1기가 소재하며, 임차인이 설치하였다고 주장하여 평가 및 매각에서 제외함.
목록3은 도로계획시설 '도로'에 속하며, 지적도상 맹지로 목록1을 통해 출입 가능함. 목록3 토지 남동측상에 고정되지 않은 구조물(쇠파이프조 판자지붕 약 4.8㎡)이 소재하나, 이동 용이한 점을 감안하여 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조).
목록3은 지목은 '답'이나 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음(일부 쇄석 포장됨). |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 강서구 죽림동 소재 가락초등학교 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장, |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 21. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경1303 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-22
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공장
부산 강서구 눌차동 49-1
건물: 1,720.92평 , 토지(대지권): 3,005.04평 |
11,197,959,130원
7,166,694,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-02
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공장
부산 강서구 제도로1040번길 84
건물: 169.12평 , 토지(대지권): 277.09평 |
1,243,044,430원
994,436,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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공장
부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)
건물: 2,030.74평 |
2,529,623,270원
2,529,623,270원 |
재진행
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 가락대로1397번길 277
[농지취득자격증명]
건물: 193.27평 , 토지(대지권): 174.85평 |
1,229,112,000원
1,229,112,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)
건물: 406.53평 , 토지(대지권): 415.82평 |
2,647,708,100원
2,647,708,100원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동)
[농지취득자격증명]
건물: 257.25평 , 토지(대지권): 523.93평 |
3,037,819,430원
3,037,819,430원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경1303 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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