2023타경105281
부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로
감정가 3,037,819,430원에서 현재 0회 유찰,
감정가 대비 100% 저감되어 3,037,819,430원으로
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경105281 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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부산지방법원 부산서부지원 경매4계에서 진행하는 사건번호 2023타경105281의 공장 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 부산광역시 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) 입니다.
감정가는 3,037,819,430원이며, 최저입찰가는 3,037,819,430원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰보증금은 (10%) 303,781,943원입니다.
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| 소 재 지 |
부산광역시 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동)
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
1,732.00㎡(523.93평) |
| 건물면적 |
850.41㎡(257.25평) |
| 사건번호 |
2023타경105281 |
| 감정평가액 |
3,037,819,430원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 3,037,819,430원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 303,781,943원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
강동동 3723-5 |
대 |
879㎡ (265.90평)
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| 대 |
487㎡ (147.32평)
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| 답 |
114㎡ (34.49평)
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| 도로 |
40㎡ (12.10평)
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| 도로 |
53㎡ (16.03평)
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| 답 |
159㎡ (48.10평)
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건물
강동중곡3길 28 |
단층 공장 |
485.25㎡ (146.79평)
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| 1층 공장 |
179.08㎡ (54.17평)
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| 2층 사무실 |
177.08㎡ (53.57평)
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제시외건물
강동중곡3길 28 |
강동중곡3길 28 |
9
㎡(2.72평) |
| 강동중곡3길 28 |
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부산광역시 강서구 강동동 소재 중곡마을내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 전OO |
강동동 3723-10 |
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| 매각물건명세 비고 |
전인수 : 각 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년6월9일 |
근저당권
|
2,424,000,000원 |
| 2023년1월5일 |
가압류
|
117,758,216원 |
| 2023년1월31일 |
가압류
|
300,000,000원 |
| 2023년3월21일 |
가압류
|
301,979,089원 |
| 2023년3월24일 |
가압류
|
9,945,807원 |
| 2023년4월5일 |
근저당권
|
175,000,000원 |
| 2023년4월27일 |
가압류
|
23,457,000원 |
| 2023년6월29일 |
임의경매
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| 2023년8월1일 |
가압류
|
36,440,881원 |
| 2024년1월30일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년6월9일 |
근저당권
|
2,424,000,000원 |
| 2023년1월5일 |
가압류
|
117,758,216원 |
| 2023년1월31일 |
가압류
|
300,000,000원 |
| 2023년3월21일 |
가압류
|
301,979,089원 |
| 2023년3월24일 |
가압류
|
9,945,807원 |
| 2023년4월27일 |
가압류
|
23,457,000원 |
| 2023년6월29일 |
임의경매
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| 2023년8월1일 |
가압류
|
36,440,881원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록 제2022-455호 기계기구목록 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(7-1) 포함.
목록1은 일부가 도로계획시설 도로에 저촉되고, 목록3, 6은 도로계획시설 도로에 속하며, 목록4, 5는 지목 및 현황이 도로인바, 최저매각가격은 이를 감안한 토지 평가액임(감정평가서 참조). 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각함.
목록3, 6은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 불필요하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음(목록3 일부에 석쇄 포설됨).
목록7은 근린생활시설(제조업소)로, 목록8은 근린생활시설(제조업소, 사무실 등)로 각 이용중이며, 목록8에 부속된 계단은 건물에 포함하여 평가함. 목록7, 8에 설치된 냉장,냉동설비는 건물에 포함하여 평가 및 매각함(감정평가서 참조).
본건 기계기구는 공장 가동에 필요한 수변전설비로서 목록1 토지 내에 설치되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 8
1층 : 냉장고
2층 : 사무실
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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부산광역시 강서구 강동동 소재 중곡마을내에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 9. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경105281 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-22
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공장
부산 강서구 눌차동 49-1
건물: 1,720.92평 , 토지(대지권): 3,005.04평 |
11,197,959,130원
7,166,694,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-02
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공장
부산 강서구 제도로1040번길 84
건물: 169.12평 , 토지(대지권): 277.09평 |
1,243,044,430원
994,436,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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공장
부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)
건물: 2,030.74평 |
2,529,623,270원
2,529,623,270원 |
재진행
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 가락대로1397번길 277
[농지취득자격증명]
건물: 193.27평 , 토지(대지권): 174.85평 |
1,229,112,000원
1,229,112,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)
건물: 406.53평 , 토지(대지권): 415.82평 |
2,647,708,100원
2,647,708,100원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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공장
부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동)
[농지취득자격증명]
건물: 257.25평 , 토지(대지권): 523.93평 |
3,037,819,430원
3,037,819,430원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경105281 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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