부산시 눌차동 49-1 공장 경매 강서구

2022타경2729

소재지 - 부산광역시 강서구 눌차동 49-1

감정가 : 11,197,959,130

최저가 : 5,733,355,000

매각기일 : 2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>

이 물건의 사건번호는 2022타경2729 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
부산광역시 강서구 눌차동 49-1 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2729이며 부산지방법원 부산서부지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 11,197,959,130원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,733,355,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰보증금은 573,335,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 부산광역시 강서구 눌차동 49-1
물건용도 공장
토지면적 9,934.00㎡(3,005.04평)
건물면적 5,688.99㎡(1,720.92평)
사건번호 2022타경2729
감정평가액 11,197,959,130원 
최저입찰가 (51%) 5,733,355,000원 
입찰보증금 (10%) 573,335,500원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

눌차동 49-1 		공장용지 9927㎡ (3,002.92평)
도로 7㎡ (2.12평)
건물

가덕해안로2번길 570 		지하1층 공장 3011.99㎡ (911.13평)
1층 공장 443.34㎡ (134.11평)
2층 공장 1937.13㎡ (585.98평)
단층 공장 9.23㎡ (2.79평)
제시외건물
눌차동 49-1 		눌차동 49-1 147 ㎡(44.47평)
눌차동 49-1 45 ㎡(13.61평)
눌차동 49-1 43 ㎡(13.01평)
눌차동 49-1 30 ㎡(9.08평)
눌차동 49-1 22.3 ㎡(6.75평)
눌차동 49-1
1) 건물의 구조=. 위치.
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/09)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
이OO 2022.05.11 [보]10,000,000
[월]200,000
매각물건명세 비고  이상재 : 권리신고 없으므로 임대차관계 알 수 없음.
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2021년4월14일 근저당권 3,228,000,000원
2021년4월14일 근저당권 3,000,000,000원
2021년4월14일 근저당권 2,400,000,000원
2021년4월14일 근저당권 2,438,800,000원
2021년6월4일 가압류 234,562,236원
2022년9월16일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=. 위치.
※ 물건 키워드 :
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,724,475,996원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4289(중복),2023타경111361(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.14. 근저당권.
이 물건의 사건번호는 2022타경2729 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2025-01-14  공장
 부산 강서구 눌차동 49-1
 건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평 		11,197,959,130원
5,733,355,000원		 재진행
(3회)
2025-01-07  공장
 부산 강서구 범방동 1911-6 [유치권]
 건물: 3,194.10평  , 토지(대지권): 4,744.44평 		26,289,556,490원
16,825,316,000원		 유찰
(2회)
2025-01-07  공장
 부산 강서구 범방3로46번길 26
 건물: 178.66평  , 토지(대지권): 375.92평 		3,542,315,320원
2,267,082,000원		 재진행
(2회)
2025-01-02  공장
 부산 강서구 송정동 1460-4
 건물: 514.83평  , 토지(대지권): 599.68평 		3,596,498,760원
2,877,199,000원		 유찰
(1회)
2025-02-04  공장
 부산 강서구 대저중앙로 360-25
 건물: 99.83평  , 토지(대지권): 183.92평 		1,576,600,000원
1,261,280,000원		 유찰
(1회)
2025-01-02  공장
 부산 강서구 미음동 1637-14
 건물: 247.89평  , 토지(대지권): 300.11평 		1,705,759,600원
1,705,759,600원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2022타경2729 (부산지방법원 부산서부지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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