소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1460-4
물건용도	공장
토지면적	1,982.40㎡(599.68평)
건물면적	1,701.91㎡(514.83평)
사건번호	2024타경1546
감정평가액	3,596,498,760원
최저입찰가	(80%) 2,877,199,000원
입찰보증금	(10%) 287,719,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정동 1460-4	공장용지	1982.4㎡ (599.68평)
건물 녹산산업중로 29	1층 공장, 사무실	1178.53㎡ (356.51평)
	2층 사무실	170.53㎡ (51.59평)
	1층 공장	251.69㎡ (76.14평)
	2층 기숙사	101.16㎡ (30.60평)
제시외건물 녹산산업중로 29	녹산산업중로 29

부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산산업단지 송정공원" 동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월18일	근저당권	3,500,000,000원
2018년4월9일	근저당권	300,000,000원
2018년4월13일	근저당권	600,000,000원
2018년7월16일	근저당권	480,000,000원
2023년2월15일	가압류	1,050,000,000원
2023년5월8일	가압류	35,978,644원
2023년5월11일	압류
2023년6월28일	가압류	896,000,000원
2023년7월5일	가압류	33,000,000원
2023년12월28일	가압류	17,038,131원
2024년1월5일	가압류	5,101,080,474원
2024년1월26일	압류
2024년2월13일	가압류	107,155,510원
2024년2월23일	압류
2024년3월27일	임의경매
2024년6월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산산업단지 송정공원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	공장  부산 강서구 송정동 1460-4  건물: 514.83평  , 토지(대지권): 599.68평	3,596,498,760원 2,877,199,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	공장  부산 강서구 미음동 1637-14  건물: 247.89평  , 토지(대지권): 300.11평	1,705,759,600원 1,705,759,600원	신건 (0회)
2025-01-07	공장  부산 강서구 범방동 1911-6 [유치권]  건물: 3,194.10평  , 토지(대지권): 4,744.44평	26,289,556,490원 16,825,316,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	공장  부산 강서구 범방3로46번길 26  건물: 178.66평  , 토지(대지권): 375.92평	3,542,315,320원 2,267,082,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 5,733,355,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	공장  부산 강서구 대저중앙로 360-25  건물: 99.83평  , 토지(대지권): 183.92평	1,576,600,000원 1,261,280,000원	유찰 (1회)